О том, какое жилье в Украине хотят снести и почему, 24 Канал рассказывает со ссылкой на соответствующий законопроект.
Обратите внимание Какие квартиры отпугивают покупателей: на что следует обратить внимание
Комплексная реконструкция кварталов с устаревшим жильем
В Украине есть много старых застроек, которые появились в середине прошлого века или даже до 1919 года. Некоторые из так называемых "хрущевок" и панельных домов находятся в аварийном состоянии. А это означает, что есть опасность для жизни и здоровья жителей.
В сентябре 2022 года народные депутаты проголосовали в первом чтении за законопроект "Об осуществлении комплексной реконструкции кварталов (микрорайонов) устаревшего жилого фонда".
Цель законопроекта – ввести механизм сноса старых аварийных домов, на месте которых потенциально построят современные многоэтажки. Авторы инициативы в пояснительной записке отмечали, что по состоянию на 2019 год в Украине было более 30 тысяч устаревших домов.
"Хрущевок" и панельных сооружений было столько:
- построенные до 1919 года – 7 646 (58 признали аварийными);
- построенные в период 1920 – 1953 годов – 9 693 (45 признали аварийными);
- построенные в период 1954 – 1969 годов – 7 192 (40 признали аварийными);
- построенные в период 1970 – 1989 годов – 5 364 (24 признали аварийными);
- построенные в период 1990 – 2010 годов – 785.
Продолжение эксплуатации таких домов несет в себе не только некомфортное существование жителей таких объектов, но и прямую угрозу для их жизненной среды. Именно такие кварталы являются объектом реконструкции и инвестирования,
– отмечали авторы законопроекта.
В Украине могут снести "хрущевки" / golos.ua
Чего ожидать украинцам
В 2024 году тему сноса "хрущевок" могут снова внести на повестку дня. Глава комитета Верховной Рады по вопросам организации государственной власти, местного самоуправления, регионального развития и градостроительства Елена Шуляк заявила Минфину, что второе чтение и голосование за принятие в целом может состояться еще до конца этого года.
В проекте прописано, что устаревшие дома могут быть либо реконструированы и модернизированы, что предусматривает замену коммуникаций, окон, инженерного оборудования, утепление фасадов, приспособление потребностей людей с инвалидностью, либо снесены с последующим строительством на этом месте новых объектов. Решение будет приниматься отдельно по каждому дому.
Чтобы решение по зданию приняли, необходимо согласие 75% его жителей. Людей должны временно переселить, предоставить новую квартиру, равнозначную предыдущей, или компенсировать стоимость помещений.
Более того – в законопроекте прописана возможность принудительного отчуждения земельных участков в рамках реконструкции микрорайонов – в случае "общественной необходимости". Если же владельцы участков будут против, то дело пойдет в суд.
Снести могут десятки тысяч домов / bf-logistic.ua
Почему рассматривают вариант сноса старых домов
Рассматривают возможность сноса устаревших домов не только потому, что они могут создавать угрозы для людей. А еще и потому, что устаревший фонд теряет свою ликвидность. Ведь владельцам становится все труднее продавать "хрущевки" и панельные дома, потому что спрос на них минимальный.
Обозреватель рынка недвижимости в комментарии Виктория Берещак в комментарии Новости.LIVE объяснила, что квартиры в очень старых помещениях, особенно панельного типа, относятся к списку неликвидных лотов. Их почти не покупают, разве что продавец предложит выгодную цену.