Итоги недели: Рынок ипотеки в Украине находится в "глубоком сне"

Чиновники обещают прокредитовать населения на более 1 миллиарда

Даже широко анонсированная программа ипотеки от Президента под 3% годовых не смогла оживить ипотечный рынок в стране. На сегодня по этой программе кредиторы выдали украинцам ипотечных кредитов на сумму около 100 миллионов гривен. Между тем, чиновники предусмотрели до конца года прокредитовать населения более чем на 1 миллиард. Достичь этого показателя вряд ли удастся, отмечают эксперты. Впрочем, чиновники утверждают - критиковать рано.

"Этот процесс очень сложный. Это надо все-таки задействовать в этом процессе очень много участников. Поэтому 4 месяца, которые прошли с момента начала этой программы - это не длительный период. Последние темпы, которые мы наблюдаем, ускоряются. И каждую неделю у нас 50-70 кредитов в плюсе", - говорит заместитель директора департамента Минрегионстроя Владимир Высочин.

Заметим, ранее планировалось, что в рамках этой программы под 3% годовых удастся профинансировать покупку 26-30 тысяч квартир. По мнению специалистов, программа дала сбой из-за несогласованной системы сотрудничества всех ее участников. Еще одна причина - у банков нет достаточного количества финансовых ресурсов.

Проблема на самом деле в операционном взаимодействии органов, которые в этой программе: фонда молодежного финансирования, министерств, банков, государственных банков, потому что другие не пошли в эту программу. Причина в том, почему другие не идут - это отсутствие ресурса, который бы позволил кредитовать под 16%,
- считает исполнительный директор Украинской национальной ипотечной ассоциации Павел Матияш.

А ресурса и не будет. Ради искусственной стабильности на валютном рынке регулятор обрекает банки на гривневый голод. Как следствие, прогрессивными темпами снижаются объемы кредитования, особенно в ипотечном сегменте, отмечают эксперты сайта MyBank. Средняя стоимость займов на покупку недвижимости в стране уже давно превысила все разумные рамки, достигнув уровня 20% годовых. Интересно, что сегодня темпы ее роста не замедляются, а даже наоборот - усиливаются.

Для большинства украинцев собственная квартира пока - недостижимая мечта

Средняя ставка по кредитам на покупку новой недвижимости сроком на 10 лет за последние три месяца подорожала на 0,69 процентных пункта и по состоянию на 18 сентября составляет 20,54% годовых. На вторичном рынке она росла медленнее, прибавив за три месяца 0,14 п.п.

В сегменте двадцатилетних кредитов ситуация несколько иная. Так, средние ставки по кредитам на покупку жилья у застройщиков за июль-август повысились на рекордные 0,91 п.п., достигнув 19,08% годовых. В то же время, на вторичном рынке ставки снизились в среднем на 0,143 п.п., до 18,74% годовых.

Следовательно, пока ставки по ипотеке и стоимость жилья будут расти наперебой, для большинства украинцев собственная квартира так и останется недостижимой мечтой.

Если будет коммерческая ставка хотя бы 9% в гривне. Но это так розовая мечта. Но если она будет хотя бы 9-11%, то количество обращений по ипотеке в разы увеличится. Ну и во-вторых, цены на жилье. Если продавать то, что сейчас строят. Они не должны быть выше 600-700 долларов,
- Говорит вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал.

Сегодня же ипотечный рынок продолжает снижаться. А нереалистичные государственные программы, направленные на удешевление кредитов на покупку недвижимости, просто не в состоянии справиться ни с одной из возложенных на них задач.