Архів
Курси валют
youtube @24
Loading...
google @24
RSS СТРІЧКА
Загальний RSS

Топ новини

Відео новини

Підсумки тижня: Ринок іпотеки в Україні перебуває у "глибокому сні"

Власне житло - сьогодні недосяжна мрія для більшості українців. Тому урядовці працюють не покладаючи рук. Одна за одною пишуть програми будівництва доступного житла. Однак, чиновницькі ініціативи не працюють.

Чиновники обіцяють прокредитувати населення на понад 1 мільярд

Навіть широко анонсована програма іпотеки від Президента під 3% річних не спромоглася пожвавити іпотечний ринок в країні. На сьогодні за цією програмою кредитори видали українцям іпотечних кредитів на суму близько 100 мільйонів гривень. Тим часом, чиновники передбачили до кінця року прокредитувати населення на понад 1 мільярд. Досягти цього показника навряд чи вдасться, зазначають експерти. Втім, чиновники твердять – критикувати зарано.

“Цей процес дуже складний. Це треба все-таки задіяти у цьому процесі дуже багато учасників. Тому 4 місяці, які пройшли з моменту початку цієї програми, – це не тривалий період. Останні темпи, які ми спостерігаємо, пришвидшуються. І кожного тижня у нас 50-70 кредитів у плюсі”, – каже заступник директора департаменту Мінрегіонбуду Володимир Височин.

Зауважимо, раніше планувалося, що в рамках цієї програми під 3% річних вдасться профінансувати купівлю 26-30 тисяч квартир. На думку фахівців, програма дала збій через не злагоджену систему співпраці усіх її учасників. Ще одна причина – банки не мають достатньо фінансових ресурсів.

Проблема насправді в операційній взаємодії органів, які в цій програмі: Фонду молодіжного фінансування, міністерств, банків, державних банків, тому що інші не пішли в цю програму. Причина в тому, чому інші не ідуть - це відсутність ресурсу, який би дозволив кредитувати під 16%,
– вважає виконавчий директор Української національної іпотечної асоціації Павло Матіяш.

А ресурсу й не буде. Заради штучної стабільності на валютному ринку регулятор прирікає банки на гривневий голод. Як наслідок, прогресивними темпами знижуються обсяги кредитування, особливо в іпотечному сегменті, зауважують експерти сайту MyBank. Середня вартість позик на придбання нерухомості в країні вже давно перевищила всі розумні рамки, сягнувши рівня 20% річних. Цікаво, що сьогодні темпи її зростання не сповільнюються, а навіть навпаки – посилюються.

Для більшості українців власна квартира наразі – недосяжна мрія

Середня ставка за кредитами на купівлю нової нерухомості терміном на 10 років за останні три місяці подорожчала на 0,69 процентних пункти і станом на 18 вересня становить 20,54% річних. На вторинному ринку вона зростала повільніше, додавши за три місяці 0,14 п.п.

У сегменті двадцятирічних кредитів ситуація дещо інша. Так, середні ставки за кредитами на покупку житла у забудовників за липень-серпень підвищилися на рекордні 0,91 п.п., сягнувши 19,08% річних. У той же час, на вторинному ринку ставки знизилися в середньому на 0,143 п.п., до 18,74% річних.

Відтак, поки ставки за іпотекою та вартість житла зростатимуть один поперед одного, для більшості українців власна квартира, так і залишиться недосяжною мрією.

Якщо буде комерційна ставка хоча б 9% у гривні. Але це так рожева мрія. Але якщо вона буде хоча б 9-11%, то звернень за іпотекою в рази побільшає. Ну і по-друге, ціни на житло. Якщо продавати те, що зараз будують. Вони не повинні бути вищими за 600-700 доларів,
– говорить віце-президент Асоціації професійних управляючих нерухомістю Анатолій Топал.

Сьогодні ж іпотечний ринок продовжує знижуватися. А нереалістичні державні програми, спрямовані на здешевлення кредитів на купівлю нерухомості, просто не спроможні впоратися з жодними із покладених на них завдань.

Якщо Ви виявили помилку на цій сторінці, виділіть її та натисніть Ctrl+Enter
powered by lun.ua
Коментарі
СЛУХАЙ ON AIR
РАДІО МАКСИМУМ Радіо Максимум
ЧИТАЧІ РЕКОМЕНДУЮТЬ
Більше новин
Новини інших ЗМІ
При цитуванні і використанні будь-яких матеріалів в Інтернеті відкриті для пошукових систем гіперпосилання
не нижче першого абзацу на Телеканал новини «24» — обов’язкові.
Цитування і використання матеріалів у оффлайн-медіа, Мобільних додатках, SmartTV можливе лише з письмової згоди Телеканалу новин «24».
Матеріали з маркуванням «Реклама» публікуються на правах реклами.
Усі права захищені. © 2005—2017, ПрАТ «Телерадіокомпанія “Люкс”», Телеканал новин «24»
Залиште відгук