Как ввести в эксплуатацию частный дом: 3 шага

Во-первых, напомню, о какой недвижимости сейчас идет речь. Это:

– индивидуальный жилой дом площадью до 500 кв. метров;
– садовый, дачный дом не выше двух этажей (без учета мансардного этажа) площадью до 500 кв. метров;
– хозяйственная постройка, гараж, элементы благоустройства и озеленения земельного участка, которые были построены в соответствии со строительным паспортом и полученным разрешением на строительство.

Читайте также: Как получить разрешение на строительство частного дома?

Если говорить нормами законов, то принятие в эксплуатацию таких объектов регламентируется пунктом 3 Постановления Кабмина № 461 от 13 апреля 2011.

Шаг 1. Получить техпаспорт

Для получения технического паспорта можно обратиться к юридическому лицу или частному лицу-предпринимателю, которое предоставляет услуги, связанные с созданием архитектурных объектов, и заключить договор.

Обязательное условие – такие лица должны пройти профессиональную аттестацию и иметь квалификационный сертификат на право проводить техническую инвентаризацию. Это регламентируется Приказом Минрегиона № 127 от 24.05.2001.

Специалист проведет техническую инвентаризацию, сверит данные строительного паспорта на ваш дом и перенесет их в техпаспорт, отметив при этом все изменения.

Шаг 2. Подать декларацию

Подать необходимо один экземпляр заполненной декларации о готовности вашего дома к вводу в эксплуатацию.

Куда? В местное структурное подразделение Государственной архитектурно-строительной инспекции. Сделать это можно через местный ЦНАП либо же отправить в ГАСИ заказным письмом с описью вложений.

Документы рассматриваются в ГАСИ в течение 10 рабочих дней с момента подачи. И это бесплатно. Обязательным элементом регистрации декларации о готовности объекта к эксплуатации является запись в техническом паспорте объекта "Введен в эксплуатацию".

Шаг 3. Присвоить адрес

Это еще один важный этап, на который хотел бы обратить внимание. Ранее данный вопрос решался органами местной власти по своему усмотрению – не было четкой процедуры присвоения адресов и по срокам это занимало не менее месяца.

С 1 июля этого года действует временный экспериментальный порядок присвоения адресов. Он утвержден Постановлением Кабмина № 367 от 27 марта 2019.

Порядок предусматривает возможность присвоения адресов объектам строительства и объектам недвижимого имущества, бесплатно:

– во время получении строительного паспорта застройки земельного участка или градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка;
– после получения разрешения на выполнение строительных работ;
– после принятия объекта в эксплуатацию.

Если адрес присваивается уже после ввода дома в эксплуатацию, то необходимо подать следующие документы:

– заверенную (нотариусом или организацией, выдавшей оригинал) копию права собственности или права пользования земельным участком;
– заполненную декларацию о готовности объекта к эксплуатации;
– копию геодезической съемки участка (получить ее можно, обратившись в территориальное отделение Госгеокадастра, или в соответствующее структурное подразделение органов местного самоуправления);
– заверенную (нотариусом или организацией, выдавшей оригинал) копию техпаспорта.

Это регламентируется пунктом 29 Временного экспериментального порядка.

Обратиться же надо в местный ЦНАП либо непосредственно в орган местного самоуправления по месту нахождения построенного дома. Решение о присвоении адреса принимается в течение 5 рабочих дней. И это бесплатно.

Запись о присвоении нового адреса вносится в реестр почтовых адресов, и заявитель получает выписку из реестра в бумажной или электронной форме. Это регламентируется пунктом 11 Временного экспериментального порядка присвоения адресов.

Стройте законно, стройте легко!

Полезно знать: Как законно заставить застройщиков прекратить шуметь: инструкция