Взгляд на рынок недвижимости Львова: причины высокого спроса и как сделать выбор

Спрос на жилье во Львове со временем не только не падает, но и остается одним из самых высоких в Украине. Город удерживает лидерство по стоимости новостроек уже несколько лет подряд, опережая столицу. Что стоит за таким спросом и стоит ли вкладывать в недвижимость города именно сейчас, рассказывает 24 Канал.

Читайте также Не Тустань и замки: львовяне рассекретили топовые локации, куда ездят на выходные

Главные причины высокого спроса

Среди одних из ключевых факторов, формирующих высокий спрос на жилье во Львове, есть прежде всего внутренняя миграция. Дело в том, что город стал одним из ключевых центров релокации внутренне перемещенных лиц и бизнеса из других регионов страны.

Кроме того, Львов традиционно остается одним из немногих городов с наиболее активной деловой средой, развитой ИТ-индустрией и стабильным туристическим потоком, что формирует дополнительный спрос на жилье как для собственного проживания, так и для инвестиций.

Учитывая эти факторы, западный регион остается одним из самых ликвидных сегментов первичного рынка недвижимости, ведь сочетает относительную безопасность стабильность, постоянный спрос на недвижимость, но довольно ограниченное предложение новых качественных новостроек.

Как результат – уже несколько лет формируются предпосылки для роста стоимости жилья и инвестиционной привлекательности региона даже в период военной неопределенности.

Жилые комплексы "Интергал-Буд", которые реализуются в Украине / Инфографика, предоставлена 24 Каналу

Львов – центр инвестиционной недвижимости

В последние годы западный регион и непосредственно Львов фактически сформировался как один из ключевых рынков жилья в Украине.

Как свидетельствует аналитическое исследование ЛУН, Львов уже несколько лет подряд удерживает позицию одного из самых дорогих и одновременно активных рынков недвижимости страны, демонстрируя стабильный рост спроса и занимает первое место среди украинских городов по стоимости новостроек, опережая даже Киев.

Только за последний год цены на первичную недвижимость выросли примерно на 14 – 15%, а если сравнивать с 2022 годом, рост еще более ощутимый. В зависимости от проекта, его класса и стадии реализации подорожание составляет от 30 до 70% в гривневом эквиваленте.

Сейчас средняя цена новостроек во Львове составляет около 1 300 – 1 400 долларов за метр квадратный, причем с начала 2026 года в отдельных сегментах наблюдалось повышение стоимости от 1 до 7%.

Рост цен на первичную недвижимость / Инфографика 24 Канала

Обратите внимание! Эксперты прогнозируют, что в 2026 году цены на новостройки западного региона могут вырасти еще на 10 – 20% из-за инфляции, подорожания строительных материалов, дефицит рабочей силы, а также из-за стабильного спроса на жилье в относительно безопасных городах, которые стали центрами внутренней миграции украинцев и релокации бизнеса.

Рост цен на первичную недвижимость / Инфографика 24 Канала

Безопасный выбор в сложные времена

Рост стоимости жилья во Львове и западном регионе подтверждается не только общей рыночной статистикой, но и динамикой цен у конкретных девелоперов и их проектах.

Аналитики компании "Интергал-Буд" отмечают, что с начала полномасштабного вторжения спрос на жилье в проектах западного региона остается стабильно высоким, что постепенно влияет и на цены.

По данным внутренней аналитики компании, с 2022 по 2025 год в проектах компании западного региона рост стоимости метра квадратного превысил 30%.

• Например, во львовских проектах MHouse, MillTown и City House средняя цена за этот период выросла в среднем на 20 – 30%.
• В Черновцах жилой комплекс "Киевский" показал прирост от базовой цены почти на 58%, а ЖК "Ривер сити" в Житомире на 35%.

Достижения компании "Интергал-Буд" / Инфографика, предоставлена 24 Каналу

Эта динамика подтверждает, что даже в период войны западный регион остается одним из самых привлекательных для покупки недвижимости: стоимость новостроек демонстрирует постепенный рост, что сохраняет интерес как покупателей жилья для собственного проживания, так и инвесторов, которые рассматривают недвижимость как инструмент сохранения и приумножения капитала, 
– подчеркивает коммерческий директор Западного региона компании "Интергал-Буд" Иван Кошевой.

У девелопера добавляют, что Львов и западный регион остаются одними из самых стабильных и ликвидных рынков жилья в Украине, именно поэтому инвестиции в недвижимость на этапе строительства сейчас могут быть более выгодными, чем после завершения войны, когда рынок быстро отреагирует повышением цен.