Попит на житло у Львові з часом не лише не падає, а й залишається одним із найвищих в Україні. Місто утримує лідерство за вартістю новобудов вже декілька років поспіль, випереджаючи столицю. Що стоїть за таким попитом і чи варто вкладати у нерухомість міста саме зараз, розповідає 24 Канал.

Читайте також Не Тустань і замки: львів'яни розсекретили топові локації, куди їздять на вихідні

Головні причини високого попиту

Серед одних із ключових факторів, що формують високий попит на житло у Львові, є насамперед внутрішня міграція. Річ у тім, що місто стало одним із ключових центрів релокації внутрішньо переміщених осіб та бізнесу з інших регіонів країни.

Крім того, Львів традиційно залишається одним із небагатьох міст з найбільш активним діловим середовищем, розвиненою ІТ-індустрією та стабільним туристичним потоком, що формує додатковий попит на житло як для власного проживання, так і для інвестицій.

Зважаючи на ці фактори, західний регіон залишається одним із найбільш ліквідних сегментів первинного ринку нерухомості, адже поєднує відносну безпекову стабільність, постійний попит на нерухомість, але доволі обмежену пропозицію нових якісних новобудов.

Як результат – вже декілька років формуються передумови для зростання вартості житла та інвестиційної привабливості регіону навіть у період воєнної невизначеності.

Житлові комплекси "Інтергал-Буд", які реалізовуються в Україні / Інфографіка, надана 24 Каналу

Львів – центр інвестиційної нерухомості

Упродовж останніх років західний регіон та безпосередньо Львів фактично сформувався як один із ключових ринків житла в Україні.

Як свідчить аналітичне дослідження ЛУН, Львів вже декілька років поспіль утримує позицію одного з найдорожчих і водночас найактивніших ринків нерухомості країни, демонструючи стабільне зростання попиту та посідає перше місце серед українських міст за вартістю новобудов, випереджаючи навіть Київ.

Тільки за останній рік ціни на первинну нерухомість зросли приблизно на 14 – 15%, а якщо порівнювати з 2022 роком, зростання ще більш відчутне. Залежно від проєкту, його класу та стадії реалізації здорожчання становить від 30 до 70% у гривневому еквіваленті.

Наразі середня ціна новобудов у Львові становить близько 1 300 – 1 400 доларів за метр квадратний, причому з початку 2026 року в окремих сегментах спостерігалося підвищення вартості від 1 до 7%.

Зростання цін на первинну нерухомість / Інфографіка 24 Каналу

Зверніть увагу! Експерти прогнозують, що у 2026 році ціни на новобудови західного регіону можуть зрости ще на 10 – 20% через інфляцію, подорожчання будівельних матеріалів, дефіцит робочої сили, а також через стабільний попит на житло в відносно безпечних містах, які стали центрами внутрішньої міграції українців та релокації бізнесу.

Зростання цін на первинну нерухомість / Інфографіка 24 Каналу

Безпечний вибір у складні часи

Зростання вартості житла у Львові та західному регіоні підтверджується не лише загальною ринковою статистикою, а й динамікою цін у конкретних девелоперів та їхніх проєктах.

Аналітики компанії "Інтергал-Буд" зазначають, що з початку повномасштабного вторгнення попит на житло у проєктах західного регіону залишається стабільно високим, що поступово впливає й на ціни.

За даними внутрішньої аналітики компанії, з 2022 по 2025 рік у проєктах компанії західного регіону зростання вартості метра квадратного перевищило 30%.

  • Наприклад, у львівських проєктах MHouse, MillTown та City House середня ціна за цей період зросла в середньому на 20 – 30%.
  • У Чернівцях житловий комплекс "Київський" показав приріст від базової ціни майже на 58%, а ЖК "Рівер сіті" в Житомирі на 35%.

Досягнення компанії "Інтергал-Буд" / Інфографіка, надана 24 Каналу

Ця динаміка підтверджує, що навіть у період війни західний регіон залишається одним із найбільш привабливих для купівлі нерухомості: вартість новобудов демонструє поступове зростання, що зберігає інтерес як покупців житла для власного проживання, так і інвесторів, які розглядають нерухомість як інструмент збереження та примноження капіталу,
– підкреслює комерційний директор Західного регіону компанії "Інтергал-Буд" Іван Кошевий.

У девелопера додають, що Львів та західний регіон залишаються одними із найбільш стабільних і ліквідних ринків житла в Україні, саме тому інвестиції в нерухомість на етапі будівництва зараз можуть бути більш вигідними, ніж після завершення війни, коли ринок швидко відреагує підвищенням цін.