Секреты выгодной аренды жилья в крупнейших городах Украины

Чтобы увеличить инфографику — нажмите на изображение:

Советы по аренде квартиры

Итак, для начала несколько общих правил по поиску жилья в аренду. Чтобы найти квартиру, которая вас устроит, определитесь с требованиями, которые для вас важны — состояние помещения, наличие бытовой техники, Интернета, размещение в городе и транспортная развязка в районе. На формирование цен на квартиры сегодня повлияло несколько факторов: курс доллара и поток внутренне перемещенных лиц.

Киев

Столица — самый богатый город в Украине, с самым дорогим арендованным жильем. Снять квартиру в Киеве — проблема №1 для тех, кто собрался переезжать в этот город. Найти квартиру без помощи риэлтора, как и в других городах, возможно, однако слишком сложно. И требует значительно больше времени.

В общем, в столице можно найти однокомнатную квартиру как за 4000 грн, так и в десятки раз дороже. Здесь все зависит от удаленности от метро, ​​района и состояния самого дома. Хотя, владельцы квартир не слишком самокритичны. Как вы понимаете, за 4000 грн — это жилье явно не в ближнем центре и не с евроремонтом. Преимущественно, это "обновленный" советский ремонт со старой мебелью.

Квартира с более или менее современным ремонтом будет стоить от 7000 грн. К этой сумме следует добавить еще оплату коммунальных услуг, которые придется платить арендатору. Киевские владельцы квартир, как и везде, хотят, чтобы арендатор выложил сразу двойную сумму за первый месяц и последний.

Сначала мы искали квартиру сами: на сайтах, в соцсетях, по объявлениям. Но это не дало, к сожалению, результата. В основном, отзывались риэлторы, что предлагали квартиры под видом своих,
— рассказывает София, которая недавно переехала с мужем в Киев.

Здесь, кстати, действуют такие "разводы", как, например, во Львове случались года четыре назад и назывались "информационными агентствами": за значительно меньшую сумму, чем берет за свои услуги риэлтор, клиенту дают номера телефонов владельцев и адреса тех помещений, которые якобы сдаются в аренду. В результате ни владельцев, ни квартир не существует, а средства уплаченные за такую ​​"услугу" уже не вернуть.

Услуги же риэлтора в Киеве стоят 50% от месячной стоимости аренды. Главное, предупреждают арендаторы, не платить средства вперед. Для начала стоит выбрать квартиру, подписать соглашение с собственником и риэлтором, предварительно согласовав все важные вопросы и проверив необходимые документы, а потом уже отдавать деньги за помощь риэлтора.

Львов

Львов по ценам на арендованное жилье почти догоняет столицу. Здесь ежегодно, в осенний и весенний период происходит "обострение" и цены поднимаются на несколько сотен гривен. Сегодня найти однокомнатную квартиру во Львове можно примерно от 3 тысяч грн. Но жилое состояние этого помещения будет "удовлетворительным". К тому же, подавляющее большинство владельцев хочет, чтобы арендатор оплатил сразу стоимость за первый и последний месяц — это стоит учитывать. Плюс, добавьте оплату услуг риэлтора, ведь найти помещение без его услуг во Львове практически невозможно. Кстати, стоимость услуг риэлтора во Львове является самым дорогим чуть ли не во всей стране — 100% стоимости месячной аренды жилья.

Конечно, если очень постараться, можно найти и дешевле квартиру, и возможно избежать сотрудничества с агентствами недвижимости. Но это займет гораздо больше времени.

В общем, что бы там ни говорил риэлтор и какие бы цены он не называл, если искать долго, то найдешь именно то, что ищешь. Мы свою нашли именно с риэлтором. Новостройка, первая сдача (никто до нас там не жил), только что купленная мебель, 52 м.кв., 4000 грн, позволили с собакой, — рассказывает Мария, которая недавно сменила квартиру.

Цены на квартиры во Львове колеблются, как и в большинстве городов, в зависимости от района. Например, жилье в центре стоит дороже. Но Львов — старый город, его центральная часть — это польские и австрийские дома с высокими потолками, толстыми стенами и печным отоплением. Последнее является совершенно необычным для большинства нельвовян. Когда-то такое отопление было самым дешевым (но сложным). Теперь, из-за стоимости газа за него приходится выкладывать кругленькую сумму (и, все же, меньше, чем за центральное отопление). Также, из-за особенностей старых львовских зданий, выбирая жилье в аренду, можно встретить вариант без санузла в квартире (он может быть за ее пределами, но чтобы это понять, нужно видеть строение некоторых львовских домов).

Итак, арендуя жилье во Львове, к примеру, однокомнатную квартиру в любом районе (хотя сейчас в этом городе практически нет районов, из которых сложно куда-то доехать), вам придется выложить сразу тройную сумму: за первый и последний месяц, и за услуги риэлтора. Вам придется самостоятельно платить ежемесячно все коммунальные услуги, и чаще всего приобрести самостоятельно стиральную машинку (это считается дополнительными услугами, за которые владельцы квартиры могут поднять стоимость).

Днепропетровск

Город сегодня привлекает много внимания к себе. Несколько лет назад стоимость аренды квартир в Днепре была почти такой же, как и во Львове. Однако, сегодня здесь можно найти дешевое жилье. Стоимость аренды в этом городе зависит от района и состояния квартиры. Однокомнатная квартира в районе с удобным проездом в центр может стоить 2500 грн (за такую ​​же сумму можно даже двухкомнатную найти). К тому же, ее состояние будет достаточно удовлетворительным — неплохой ремонт, но старая мебель. Однокомнатная квартира с хорошим ремонтом и новой мебелью будет стоить в Днепропетровске более 4000 грн.

Я сейчас живу в двухкомнатной квартире и плачу 2400 грн. Здесь из техники есть телевизор, холодильник, бойлер. Единственное, нет стиральной машины. Именно поэтому цена меньше,
— рассказывает Яна.

Как и в большинстве городов, чтобы ускорить поиски жилья, придется обратиться к услугам риэлтора. Стоимость его помощи будет стоить 50% от стоимости месячной оплаты за квартиру. К тому же, в Днепропетровске также владельцы требуют оплаты за два месяца — первый и последний.

По коммунальным услугам и их оплате все зависит от владельца квартиры. Случается, что арендатору приходится оплачивать все самостоятельно, в других же случаях, владелец может включать в сумму аренды, например, отопление. Поэтому арендатор дополнительно платит КП, но уже может не бояться огромных счетов за тепло. Так бывает не только с отоплением, скидки могут быть на любую из коммунальных услуг.

Одесса

Только за последний год появилось множество людей, которые стремились переехать в Одессу. Море и город с интересной историей и перспективами привлекает украинцев.

Здесь, так же, как и во всей стране, риэлторы ускоряют поиск жилья, но рассказывая о том, как снять жилье в Одессе, люди из этого города заверили, что вполне быстро и удобно искать помещение без риэлтора. Таким образом можно сэкономить 50% на услугах. А стоят квартиры в Одессе в районе 5 тысяч грн.

Я недавно пересмотрела рынок аренды недвижимости, и могу отметить, что в среднем квартиры стоят 5000 грн. К тому же, не имеет значения, однокомнатная или двухкомнатная. Разницу играет только район города и насколько там хорошие условия,
— говорит Виктория, которой уже не впервые приходится арендовать жилье в Одессе.

Может быть такое, что несмотря на удаленность района, стоимость однокомнатной квартиры начинается от 5 или 7 тысяч грн. На это влияет состояние дома. Соответственно, такие цены встречаются в хороших жилых комплексах и новостройках. Двухкомнатные будут стоить в таких домах от 15 до 18 тысяч грн.

Сейчас многие из одесских владельцев в стоимость квартиры включают и стоимость коммунальных услуг. Или самостоятельно оплачивают газ или отопление. Поэтому при подписании договора аренды, клиенту нужно иметь при себе двойную сумму (хотя иногда за второй месяц владелец просит внести только определенную сумму залога, он может быть меньше стоимости аренды), и оплатить риэлтору, если его помощь понадобилась.

Харьков

Этот город также привлекает внимание украинцев и является одним из ключевых. Цены на съемное жилье в Харькове не слишком отличаются по сравнению с другими городами. Однако, по словам харьковчан, здесь легче найти съемное жилье без помощи риэлтора.

В Харькове очень популярен "Харьковфорум". Там можно купить и продать все. Там очень много объявлений от владельцев недвижимости. Можно просто позвонить напрямую владельцу и договориться об осмотре,
— рассказывает Кирилл из Харькова.

Большинство владельцев жилья в Харькове хотят получить деньги за два месяца аренды их квартиры. Иногда можно договориться, чтобы не оплачивать полностью второй месяц, а внести стоимость залога. Если повезет, она обойдется дешевле 100% суммы от аренды. Стоимость однокомнатной квартиры в Харькове начинается от 3000-4000 грн. К тому же, такие цены не в отдаленных районах, а в комфортных, от которых всего несколько минут пешком до метро. За такую ​​стоимость клиент получит квартиру в хорошем состоянии — не с евроремонтом, но и не советское состояние.

По оплате коммунальных услуг, то в Харькове чаще встречаются случаи оплаты только некоторых из этих услуг, например, только за электроэнергию, Интернет и телевидение.

Некоторые владельцы указывают месячную стоимость ниже рыночного уровня, но добавляют, что арендатору самостоятельно нужно оплачивать всю коммуналку,
— добавляет Кирилл.

Харьковские риэлторы за свои услуги берут 50% от стоимости аренды жилья. Главное, не попасть на тех, то берет деньги вперед, примерно 500-1000 грн и предоставляют "липовые" адреса и контакты владельцев.

Как не попасть впросак

Проверяйте документы владельцев квартир, и их право на собственность. Если есть другие владельцы в квартире, которую вы выбрали, то соглашаются ли они на то, чтобы вы снимали их дом.

Уточняйте у владельцев квартир как часто они могут посещать вас и оговаривайте сразу, имеют ли они право приходить самостоятельно и без предупреждения.

Если владелец просит вносить оплату в долларах, пропишите в договоре (который очень желательно подписывать) по какому курсу вы будете это делать. Особенно это актуально в такой финансовой ситуации, как сейчас.

Обсудите с владельцем, кто будет отвечать за возможные поломки в квартире, которые случатся не по вине арендатора.

Случается еще такое, что некоторые владельцы, когда им заблагорассудится, могут поднимать стоимость аренды. Именно поэтому важно заключать договор, где будет прописана сумма за месяц. Преимущественно договор заключается на полгода-год. Если вы боитесь попасть в такую ​​ситуацию, продолжайте договор аренды по истечению этого срока.

Важным является уточнение с владельцем помещения вопросов содержания животных или наличия в семье маленьких детей. Здесь уже зависит от арендатора, удастся ли убедить владельца, если он против.

На самом деле, на сегодняшний день очень помогают социальные сети, где отдельные люди могут сообщать о апартаментах, которые освобождаются или появляются на рынке недвижимости. Или же существуют специальные страницы групп. Так, вы сможете найти квартиру в городе, который вас интересует.

Читайте также: Как платить за газ меньше