Выгодная ипотека
Украинцы сегодня неохотно берут кредиты на покупку жилья. Главная причина - высокие процентные ставки. Сейчас эффективные процентные ставки находятся на уровне 19-25%, отмечают участники рынка. Однако банки уже сегодня разрабатывают механизмы, призванные удешевить займы для населения.
Финансовые учреждения внедряют совместные программы с застройщиками и Государственным ипотечным учреждением. «Безусловно ипотечные кредитные программы должны дать толчок к оживлению рынка. Мы на это надеемся, потому что финансы есть, и банки готовы кредитовать потребителя. Мы уверены, что период застоя и ценового дна уже пройден», - отмечает президент ассоциации риэлторов Украины Сергей Злыдень.
По словам специалистов, именно совместная программа банков и Государственного ипотечного учреждения является наиболее выгодной для заемщика. Ведь средняя номинальная ставка, по которой банки смогут выдавать кредиты, составляет 15%. Вместе с тем ГИУ предоставляет банкам финансирование под 11%. Важно, что для заемщика ставка является фиксированной на протяжении всего срока кредитования и не может быть изменена.
Требования к клиентам банка по совместной программе финансирования практически не отличаются от стандартных. «Главное сегодня для клиента - это размер ставки кредитования, которая будет значительно ниже рыночной. На данный момент ставки эффективные достигают 22%, в то время, как данная программа предложит ставку эффективную на уровне 16-17% годовых. Это будет достаточно выгодное предложение для нашего клиента», - убеждена
менеджер по разработке ипотечных продуктов Пиреус Банка в Украине Алена Сластен.
Среди ключевых требований к заемщику для получения кредита по совместной с ГИУ программе финансирования - наличие официально подтвержденного дохода, который должен в 2 раза превышать сумму ежемесячных выплат по кредиту. Важно также, чтобы заемщик смог оплатить первый взнос в размере 30% от суммы кредита. Однако в первую очередь эксперты советуют посетить банк-партнер Государственного ипотечного учреждения и проконсультироваться о возможности получения кредита.
«Прежде всего необходимо проверить соответствие основным критериям программы, после чего заемщик может прийти в отделение банка, предоставить все необходимые документы, нужные для получения кредита. Если банк принимает положительное решение о выдаче займа, заемщик получает кредит и после этого все действия, связанные с рефинансированием кредита выполняются банком и ГИУ без привлечения клиента», - говорит руководитель департамента розничного бизнеса Пиреус Банка в Украине Александр Гниленко.
Количество банков, которые начали сотрудничество с Государственным ипотечным учреждением в этом году постоянно растет. Отметим, в ближайшее время в сотрудничестве с ГИУ выдачу ипотечных кредитов своим клиентам по сниженным ставкам начнет Пиреус Банк.