Жилье для военных: кризис квадратных метров и чем живет рынок недвижимости во время войны
Сергей с Житомирщины пошел защищать Украину еще в 2014-м. 19-летним юношей воевал в зоне АТО. Через несколько лет вернулся к мирной жизни, поступил в университет и начал учиться на инженера.
Он снимал маленькую квартиру в спальном районе и мечтал о собственном жилье, отмечает 24 Канал. В частности, Сергей изучал рынок недвижимости в Киеве.
Читайте также А их действительно много: какие льготы имеют участники боевых действий и их семьи
"Время от времени я приценивался к разным вариантам жилья в столице, но ни один из них, в любом из районов, был не по карману. Квартиры были слишком дорогие для меня, обычного студента", – рассказывает военный.
С началом полномасштабного вторжения Сергей сразу же присоединился к войску. С первых дней большой войны оказался на передовой позиции, которую по несколько раз в день штурмовали оккупанты. Бойцы ВСУ героически выстояли.
Волонтеры обеспечивали многими необходимыми вещами. Но о том, что помощь может достичь таких масштабов, Сергей даже не мечтал – строительная компания Really Building подарила ему 1-комнатную квартиру в столице, в уже введенном в эксплуатацию комплексе. Сейчас мужчина уже оформил право собственности, планирует после возвращения с войны сделать уютный ремонт. И мечтает, что в будущем сможет привести в квартиру жену.
Кроме Сергея, компания обеспечила квартирами еще 5 защитников. Однако и сами военные, и их родственники признаются – потребность в жилье очень острая, а силами одного частного бизнеса ее не решить.
Кризис жилья для военнослужащих
По расчетам Минобороны, еще до полномасштабного вторжения потребовалось около 78 лет для обеспечения жильем военных очередников. В 2021 году на квартирном учете находились 45 тысяч военных. Иногда представители ВСУ добровольно отказывались становиться в очередь, потому что считали вариант получения собственной квартиры от государства безнадежным.
Это подтверждает и свежая статистика: по данным КГГА, в Киеве выделили всего 30 квартир с начала 2023 года. Их получили граждане, состоящие на квартирном учете и относящиеся к льготным категориям. Среди них участники войны, семьи погибших защитников, дети-сироты и другие.
Надежды на решение квартирного вопроса от государства нет. Государственные программы эффективно не работают и имеют множество бюрократических преград,
– говорит Наталья Зарицкая, председатель ОО "ЖЕНЩИНЫ ИЗ СТАЛИ" и жена освобожденного из плена защитника "Азовстали".
"Представьте, что военный не может даже элементарно сходить в отпуск на неделю. Потому что его дом разрушен или находится на временно оккупированных территориях. Или он возвращается с войны, тяжело ранен или после плена. Ему надо снова адаптироваться к мирной жизни, а жить негде. Квартиру надо арендовать. И здесь начинается целый квест", – добавляет Наталья Зарицкая.
В этом бойцам, в первую очередь, помогает не государство, а неравнодушные люди и волонтеры, говорит она.
Соучредитель Really Building и благотворительного фонда YOUkraine Анна Мурашенко рассказывает: компания не только дарит защитникам квартиры. А также иногда предоставляет жилье в бесплатное пользование на пару месяцев для переселенцев, бывших пленных, военных и их семей.
Бывают такие ситуации, что человеку нужно где-нибудь пожить некоторое время. Мы предоставляем жилье военнослужащим и их семьям ситуативно, если возникла острая необходимость. Планируем помогать и дальше. Для защитников уже выделили 3 квартиры в новом доме. Мы также обращались к коллегам на рынке с призывом поддержать инициативу и предоставлять квадратные метры военным,
– делится Анна Мурашенко.
Она надеется, что с жильем будут помогать и другие украинские застройщики. Но пока о подобных инициативах не слышала.
Сколько жилья на рынке вообще и что с ценами
Согласно данным Госстата, за первое полугодие 2023 года в Украине ввели в эксплуатацию 44,3 тысячи новых квартир. Большинство из них расположены в многоквартирных домах и таунхаусах.
Больше всего новых квартир в 2023 году традиционно появилось в столице. Второе место по количеству нового жилья заняла Винницкая область. На третьем месте – Киевская область.
Для сравнения: за весь 2022 год в Украине было принято в эксплуатацию 92,6 тысячи новых квартир.По данным портала недвижимости ЛУН, в Украине сейчас в зависимости от локации, состояния готовности и класса объекта, спрос на жилье в среднем по меньшей мере в 3 раза меньше предложения.
В настоящее время внимание потенциальных покупателей (свыше 75% спроса) приковано к 1,2-комнатным квартирам площадью от 40 до 70 квадратных метров в объектах на финальных стадиях строительства, расположенных в относительно безопасных городах, таких как Киев, Львов, Ивано-Франковск, Ужгород. Возле жилья должны отсутствовать стратегические, военные или логистические объекты, которые могут стать мишенью для террористических ракетных или дроновых атак страны-агрессора.
Несмотря на то, что спрос на рынке недвижимости в Украине значительно упал, за 19 месяцев полномасштабной войны цены на жилье выросли в среднем на 40%.
По данным экспертов ЛУН, если в начале 2022 года в Киеве средняя минимальная цена за квадратный метр первички была 35 тысяч гривен, то в сентябре 2023 года она достигла 47 тысяч гривен. В Днепре эта цена выросла с 28 до 41,6 тысячи гривен, в Одессе – с 26 до 36,6 тысячи гривен. Во Львове стоимость квадратного метра стала самой высокой – с 26 до 48,1 тысячи гривен, а в Ивано-Франковске поднялась почти вдвое – с 14,3 до 27 тысяч гривен.
Средняя стоимость квадратного метра в новостройках других областных центров Украины изображена на диаграмме.
Стоимость жилья в разных городах Украины / Инфографика на основе данных из открытых источников
За сколько лет можно заработать на квартиру, если откладывать всю зарплату
По данным Пенсионного фонда Украины, средняя зарплата сейчас составляет 16 тысяч гривен. Чтобы купить новую однокомнатную квартиру в столице по цене от 54 тысяч долларов США среднестатистическому украинцу понадобится:
- при зарплате 16 тысяч гривен – 128 месяцев или 10 лет;
- при зарплате 30 тысяч гривен – 67 месяцев или 5,5 лет;
- при зарплате 50 тысяч гривен – 40 месяцев или 3,3 года.
При этом вы должны платить за транспорт, коммунальные услуги и, возможно, аренду. Но не есть, не покупать одежду, обувь, лекарства и т.д.
Эксперты рынка не прогнозируют падение цен на недвижимость в Украине в 2024 году. Более того, они будут только расти, предполагают в совете директоров Конфедерации строителей Украины.
Поэтому в будущем понадобится еще больше времени, чтобы купить жилье.
Стоимость жилья на первичном рынке может вырасти в среднем на 15 – 20% в гривневом эквиваленте. Ключевыми регуляторами ценообразования будут четыре аспекта: настроения покупателя, курс гривны по отношению к доллару США, темпы восстановления строительства и удаленность региона от зоны военных действий.
Скорость обновления рынка недвижимости напрямую будет зависеть и от ситуации на фронте.