В Германии многие именно арендуют, а не покупают жилье. Неудивительно, что правила аренды достаточно подробные и исчерпывающие. І Закордон24 вместе с международным сервисом переводов TransferGo рассказывает, что нужно знать перед тем, как снять квартиру в этой стране.
Интересно Рынок недвижимости в Европе: где самые дешевые квартиры для покупки, а где самые дорогие
Где лучше всего арендовать жилье в Германии?
Возможно, поиск жилья в Германии и является стрессовым, и сама жизнь в арендованной квартире – обычно нет, ведь четкие правила аренды создают у людей ощущение оседлости. Именно поэтому немцы живут в арендованных квартирах примерно по 11 лет, а средний возраст арендатора приближается к 50, пишет The Guardian.
Впрочем, за последние годы рынок жилья в Германии существенно изменился, и это влияет на цену аренды. Поэтому для тех людей, которые ищут бюджетные апартаменты, нужно обратить внимание на город и район, ведь это основные факторы, влияющие на ценообразование.
Вот несколько городов в Германии с самой дорогой арендой:
- Франкфурт-на-Майне;
- Гамбург;
- Майнц;
- Дармштадт;
- Берлин.
В этих городах жителям часто приходится платить более 30% своего дохода за аренду, сообщают в Офисе по вопросам равного отношения к работникам ЕС. Дешевые квартиры можно найти в меньших городах или на окраинах мегаполисов.
Что нужно сделать при аренде жилья в Германии?
Важнейшая часть при съеме квартиры – это подписание договора об аренде. Обычно договоры разграничивают на такие, действующие в течение определенного срока, и бессрочные. Впрочем, в Германии правилом является именно второй вариант.
Договор об аренде жилья очень важен / Фото Pexels
Как правило, соглашения заключаются письменно, и делать это необязательно: те же правовые нормы применяются и в отношении устных договоренностей. Впрочем, письменный документ все же станет важным доказательством в случае возникновения спора с владельцем жилья.
Важно! Перед подписанием договора необходимо внимательно осмотреть каждую комнату жилья с арендодателем и заранее обсудить любые ремонтные работы, которые нужно будет выполнить, проверить функциональность отопления, электроприборов, розеток и тому подобное. Если еще до заселения были обнаружены какие-то дефекты, о них следует сообщить владельцу.
Еще один важный аспект – это внесение залога. Обычно в договоре аренды согласовывается его размер, и максимально он не может превышать 3 чистые арендные платы без учета коммунальных услуг.
Арендатор имеет право выплачивать залог в течение трех месяцев, и владелец жилья обязан положить эти деньги на отдельный депозит. После завершения срока аренды залог с начисленными процентами возвращается к арендаторам.
Может ли арендодатель поднимать цену на жилье?
Каждый раз, когда арендодатель планирует поднять плату за жилье, это должно соответствовать четко установленным условиям. Есть несколько способов изменить цену аренды.
- Индексированное повышение. Такой способ регулирования платы за аренду означает, что она растет или падает вместе с индексом потребительских цен. Изменять стоимость по этому основанию арендодатель может не чаще, чем раз в год.
- Градиентное повышение. В этом случае суммы и даты повышений должны быть заранее оговорены и прописаны в договоре аренды. Впрочем, менять цену также нельзя чаще, чем раз в год, и всегда должна фиксироваться конкретная сумма, а не процент.
- Обычное повышение цены. Если в договоре не указано, что цена за аренду будет подниматься индексированным или градиентным способом, это значит, что арендодатель может применить обычное повышение. Стоимость аренды может расти не более, чем на 20% за 3 года, и не ранее, чем через 12 месяцев после последнего повышения.
Но кроме непосредственно платы за аренду, есть также и коммунальные платежи, называемые Nebenkosten. Они включают плату за водоснабжение, вывоз мусора, уборку территории, освещение общих зон, обслуживание лифта и канализацию. В них не входят отопление, горячая вода, электричество и административные расходы.
Поднимают цену за аренду в Германии согласно правилам / Фото Pexels
Счет за коммунальные услуги выставляется ежемесячно как авансовый платеж, и ежегодно высчитываются фактические выплаты. После этого разница или возвращается, или доплачивается.
Впрочем, изменения в законодательстве Германии означают, что уже в следующем году цены на аренду для многих людей, скорее всего, вырастут, пишет Focus. Реформа налога на недвижимость будет означать для арендаторов повышение цен, ведь владельцы жилья могут переложить этот налог на коммунальные услуги. И размер налога пока непонятен.
Возможно ли снизить стоимость аренды?
Согласно немецким законам, арендатор имеет право снизить цену за наем помещения в случае существенных дефектов жилья. Например, требовать уменьшения цены можно в случае, если или в момент заселения, или уже во время проживания выяснилось, что в квартире есть существенный недостаток: плесень, периодическое отсутствие горячей воды, сырость и тому подобное.
Для того, чтобы меньше платить за аренду, нужно сделать следующее:
- сообщить арендодателю о дефектах письменно;
- задокументировать проблему – фото, видео или измерения температуры;
- с помощью таблиц с судебными решениями рассчитать процент снижения цены;
- если арендодатель не соглашается уменьшать стоимость, следует связаться с адвокатом по жилищным вопросам.
Какие права имеет арендатор?
Для того, чтобы проживание в немецкой арендованной квартире было максимально комфортным, арендаторам нужно четко знать свои права. Очень часто именно неосведомленность приводит к злоупотреблению со стороны владельцев. Поэтому вот несколько наиболее распространенных нарушений немецких правил аренды.
- Полный запрет на содержание домашних животных. Конечно, владелец может запретить держать собаку или кота, и все же наличие некоторых животных согласовывать не нужно. В перечень разрешенных относятся мелкие грызуны, рыбки и птицы.
- Злоупотребление правом на сбор личных данных. Владелец имеет право только проверить финансовое состояние арендатора, но требовать информацию о семейном положении, знание немецкого языка, религию или этническое происхождение ему запрещено.
- Требование платить аренду наличными. Арендаторы имеют право оплачивать аренду банковским переводом.
- Запрет принимать гостей. Арендодатель не может запретить принимать гостей в любое время, независимо от частоты или продолжительности визитов.
- Вход без предупреждения. После подписания договора аренды владелец не может приходить в жилье без согласия арендатора. Впрочем, он все же может проверить состояние квартиры или дома раз в 1 – 2 года в заранее согласованное время.
- Требование проводить капитальный ремонт. Все серьезные неисправности обязан устранять владелец, и он не может заставить арендатора ремонтировать электричество, сантехнику или красить стены перед выселением.
Напомним, что поддержать материально родных в Украине можно из любой точки Европы. Для этого стоит воспользоваться услугами международного сервиса TransferGo. Процесс будет быстрым, удобным и по выгодному курсу. А если присоединиться к программе "Пригласи друга", можно еще и получить приятные денежные бонусы.