Для каких видов строительства нужны разрешительные документы?

Юрист Ирина Гончаренко в комментарии 24 Канала рассказала, что планируя строительство на земельном участке частной формы собственности – приусадебном участке (для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений), садовой, дачной, – часто возникают вопросы, к каким объектам установлены требования по оформлению разрешительной документации на строительство.

Читайте также Почему УБД не дают землю в Украине в ноябре 2025 года

Ирина Гончаренко

Советник юридической фирмы "Результат"

Устройство ограждений (заборов) на приусадебных, дачных и садовых участках не требует оформления разрешительных документов. Однако их возведение должно соответствовать требованиям строительных норм. Высота ограждений должна быть не более 2 метров на границе соседних земельных участков и не более 2,5 метра на границе с улицей для обеспечения нормативной инсоляции и проветривания смежных территорий.

Без разрешений нельзя строить:

  • жилые,
  • дачные,
  • частные,
  • многоквартирные дома и выполнять их реконструкцию,
  • также возводить промышленные,
  • коммерческие помещения,
  • капитальные гаражи с фундаментом.

Несанкционированное строительство любых капитальных сооружений, которые не соответствуют целевому назначению участка, является незаконным.

Присоединение и подключение к инженерным сетям в соответствии с техническими условиями индивидуальных (усадебных) жилых домов, садовых, дачных домов, хозяйственных зданий и сооружений, гаражей, расположенных на приусадебных, дачных и садовых земельных участках и земельных участках для строительства индивидуальных гаражей, не требует оформления разрешительной документации.

При этом должно быть обеспечено выполнение необходимых инженерно-технических мероприятий, предотвращающих попадание атмосферных осадков с кровель и карнизов зданий на территории смежных земельных участков или взаимосогласованный водоотвод согласно требованиям ДБН В.1.1-25,
– добавила Ирина Гончаренко.

Ирина Гончаренко также напоминает, что без получения дополнительных документов разрешается оснащение зданий и сооружений приборами для ведения обособленного учета тепловой энергии, горячей и холодной воды. Замена кровли зданий и сооружений согласно строительным нормам без вмешательства в несущие конструкции, а также замена имеющихся заполнений оконных, балконных и дверных проемов тоже проводится без необходимости получения отдельных разрешений.

Работы по тепловой изоляции введенных в эксплуатацию жилых домов (стен, крыши, чердака, технического, цокольного, подвального этажей), что по классу последствий (ответственности) относятся к объектам с незначительными (СС1) и средними (СС2) последствиями, не требуют получения разрешительных документов ГАСИ.

Можно ли получить прописку в доме без его владельца?

  • Прописаться в жилье можно только с согласия его владельца, которая может быть предоставлена лично, нотариально или в электронной форме.

  • Регистрация места жительства возможна онлайн через портал Дія или офлайн в Центрах предоставления административных услуг при условии предоставления согласия собственника и правоустанавливающих документов на жилье.