Закон об усилении защиты прав добросовестного приобретателя: что предусматривает

Какие изменения вносит новый закон

С 9 апреля 2025 года вступил в силу новый Закон Украины "О внесении изменений в Гражданский кодекс Украины относительно усиления защиты прав добросовестного приобретателя", сообщает 24 Канал со ссылкой на "Земельный фонд Украины".

Смотрите также На какой минимальный срок можно заключить договор аренды земли

Если имущество по возмездному договору приобретенное у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), собственник имеет право истребовать это имущество от приобретателя только в случае, если имущество:

• было утеряно собственником или лицом, которому он передал имущество во владение;
• было похищено у собственника или лица, которому он передал имущество во владение;
• выбыло из владения собственника или лица, которому он передал имущество во владение, не по их воле другим путем.

Имущество не может быть истребовано от добросовестного приобретателя, если:

• оно было продано или передано в собственность в порядке, установленном для исполнения судебных решений;
• оно было продано такому приобретателю на электронном аукционе в порядке, установленном для приватизации государственного и коммунального имущества.

Государство, территориальная община также не может истребовать имущество от добросовестного приобретателя в свою пользу, если:

• с момента регистрации в Государственном реестре прав на недвижимое имущество права собственности первого приобретателя на недвижимое имущество, передано такому приобретателю из государственной или коммунальной собственности в частную собственность, независимо от вида такого имущества, прошло более десяти лет;
• с даты передачи первому приобретателю из государственной или коммунальной собственности в частную собственность недвижимого имущества, по которому на момент такой передачи законодательством не была установлена необходимость государственной регистрации сделки или регистрации права собственности, прошло более десяти лет.

Что еще предусматривает новый закон

Действие положений этой части не распространяется на случаи, если имущество на момент выбытия из владения государства или территориальной общины принадлежало:

• к объектам критической инфраструктуры;
• к объектам государственной собственности, имеющих стратегическое значение для экономики и безопасности государства;
• к объектам и землям обороны;
• к объектам или территориям природно-заповедного фонда, при условии наличия подтверждающих документов о статусе таких объектов (территорий) на момент выбытия из владения;
• к гидротехническим сооружениям, при условии наличия подтверждающих документов о статусе таких объектов на момент выбытия из владения;
• к памятникам культурного наследия, которые не подлежали приватизации.