Передача в собственность только для застроенных земель

Юрист Любовь Полишкевич рассказала 24 Каналу, что подпунктом 5 пункта 27 Переходных положений ЗКУ установлено, что бесплатная передача земель государственной, коммунальной собственности в частную собственность, предоставления разрешений на разработку документации по землеустройству с целью такой бесплатной передачи, разработки такой документации запрещается.

Читайте также Сколько земли может быть выделено участнику боевых действий: какие сейчас действуют ограничения

То есть передача земельных участков в частную собственность разрешена только в случаях, когда на участке размещен объект недвижимости. Это касается, в частности, жилых домов, хозяйственных построек, коммерческой недвижимости и тому подобное.

Куда обращаться и какие документы нужно иметь

Для оформления права собственности на такой земельный участок следует обратиться в Центр предоставления административных услуг соответствующего сельского, поселкового, сельского совета по месту расположения земельного участка.

Во время обращения понадобится пакет документов, в частности:

  • документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость,
  • технический паспорт на сооружение,
  • графические материалы с показом местоположения и конфигурации земельного участка,
  • а также документы, удостоверяющие личность заявителя.

Если земельный участок, на котором расположено имущество, ранее уже передавался в пользование, то к пакету документов необходимо приобщить архивную копию документа органа, который ее предоставлял.

Аренда – самый реальный вариант для свободных земель

Сейчас свободные от застройки земельные участки не могут быть переданы в частную собственность. Однако их можно получить в пользование на условиях аренды.

Любовь Полишкевич

управляющий партнер Юридической фирмы Результат, руководитель практики земельного права и недвижимости

Без проведения земельных торгов пока земельные участки с целевым назначением для огородничества или для сенокошения и выпаса скота из земель сельскохозяйственного назначения могут получить граждане, обратившись в местный совет, на территории которого расположен желаемый участок.

К заявлению, по ее словам, прилагаются графические материалы с показом места расположения земельного участка, документы, удостоверяющие личность заявителя, а также желательно документ, подтверждающий цель получения участка в пользование (например, письмо-обоснование о наличии у лица, обращающегося, подсобного хозяйства, скота и т.д.).

Предприниматели и другие субъекты получат землю только через аукцион

Любовь Полишкевич отмечает, что юридические лица, фермерские хозяйства, предприниматели и другие субъекты хозяйствования могут получить участок в аренду исключительно через земельные торги (аукцион), которые проводятся в соответствии с законодательством.

Для включения желаемого участка в перечень земельных участков, право аренды которых выставляется на земельные торги, необходимо обратиться в орган местного самоуправления, в административных границах которого расположен земельный участок или в Госгеокадастр или областную военную администрацию – если земля является государственной,
– говорит юрист.

Обратите внимание! Для собственно участия в торгах после их объявления нужно подать заявление, документы, подтверждающие статус субъекта, и пройти процедуру электронного аукциона через платформу "Prozorro.Продажи".

Любовь Полишкевич подытожила, что в 2025 году, даже несмотря на ограничения военного положения, в Украине все еще можно получить земельный участок – или в собственность (если на ней уже есть недвижимость), или в аренду. Граждане могут обращаться в местный совет для оформления аренды земли под огород или для выпаса скота, а предпринимателям нужно проходить аукционы через "Prozorro.Продажи".

Важно! Однако, по ее словам, стоит помнить: процедура имеет много нюансов, которые зависят от целевого назначения земли, ее статуса и цели использования. Поэтому перед подачей заявления целесообразно проконсультироваться с юристом или специалистом по земельным вопросам – это поможет избежать ошибок и сэкономить время.