Что нужно знать об аренде земли во время военного положения?

О том, что изменилось в Украине во время войны в вопросах аренды земли, говорится на ресурсе LIGA ZAKON.

Смотрите также Сколько земли могут выделить участнику боевых действий в марте 2026 года

В связи с введением военного положения в законодательство Украины добавили некоторые изменения по земельным правоотношениям. В частности эти изменения повлияли на аренду земли для фермерского хозяйства.

Как и раньше, основой для договора является:

  • объект аренды (кадастровый номер, местоположение и размер земельного участка);

  • дата заключения и срок действия договора аренды;

  • арендная плата и указание условий договора.

Однако сейчас процедуру передачи в аренду участка и ведения там хозяйства – упростили и ускорили.

Обратите внимание! Для ведения товарного сельскохозяйственного производства срок аренды – до 1 года.

Известно также, что размер платы за землю во временном пользовании не может превышать 8% от нормативно-денежной оценки земли.

Важно знать, что арендатор, который берет землю по упрощенной системе не имеет права на:

  • компенсацию собственных расходов на улучшение земельного участка;
  • возобновление договора аренды земли, заключение договора аренды на новый срок с использованием преимущественного права арендатора;
  • передачу земли в субаренду;
  • установление земельного сервитута;
  • изменение угодий земельного участка;
  • строительство на участке объектов недвижимого имущества (зданий, сооружений);
  • закладку многолетних насаждений;
  • отчуждение, передачу в залог (ипотеку) права пользования земельным участком;
  • разделение земельного участка, объединение его с другим участком;
  • использование для собственных нужд имеющихся на земельном участке полезных ископаемых, торфа, леса, водных объектов, а также других полезных свойств земли;
  • изменение целевого назначения земельного участка.

Обратите внимание! Договор аренды сейчас заключается только в электронной форме и удостоверяется КЭПом арендатора и арендодателя.

После того, как стороны имеют договор, его нужно зарегистрировать. С процессом помогает районная военная администрация.

Арендодателю необходимо подать электронную копию заявления на регистрацию и копии документов на землю. О решении должны сообщить в течение 5 рабочих дней.

Какие есть способы аренды земли?

Перед тем, как снимать землю или сдавать ее, нужно определить статус участка. Об этом говорится на сайте agroapp.

Если земля государственная или коммунальная – тогда аренда осуществляется через онлайн аукционы (чаще всего – на ресурсе Prozorro). Если частный земельный участок – договор об аренде заключается непосредственно с владельцем и затем утверждается органом власти.

Что еще нужно знать об аренде земли?

  • В случаях, когда арестовывают земельный участок – договор аренды продолжает действовать, поэтому платить за землю, которую снимаете – надо будет даже в таких обстоятельствах.

  • Однако если суд запрещает пользование участком – платить аренду не нужно.

  • А чтобы расторгнуть договор аренды земли – нужно согласовать это с владельцем или обратиться в суд. Если же арендатор не платит аренду более 3 месяцев – арендодатель имеет право расторгнуть договор самостоятельно, без предварительного согласования.