Кто имеет право владеть землей?

Юристки Марина Шарапа и Елена Юрец в комментарии 24 Канала отмечают, что владельцами коммунальной земли являются территориальные общины непосредственно или через органы местного самоуправления, государственной земли – органы государственной власти, а владельцами частных земельных участков выступают физические и юридические лица.

Читайте также Имеет ли право наследник пользоваться землей, не переоформив ее

При этом, зависимости от категории земель, на уровне законодательства установлены определенные ограничения по приобретению права собственности.

Елена Юрец

Руководящий юрист ЮК Arzinger

В частности, иностранцы и лица без гражданства могут приобретать право собственности только на земельные участки несельскохозяйственного назначения, и только в пределах населенных пунктов или за пределами, в случае, если на них расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие им. В случае получения земельных участков сельскохозяйственного назначения по наследству, указанные лица обязаны осуществить их отчуждение.

Какие ограничения имеют юридические лица?

В отношении юридических лиц также действует ряд ограничений, которые зависят от структуры собственности компании и целевого назначения земли.

Open Agri Club – це професійна підтримка фермерів і агрокомпаній по всій Україні. Фінансування під посівну, добрива та аналіз ґрунтів, бухгалтерські й юридичні консультації, обмін досвідом з провідними аграріями України: Open Agri Club – це нові можливості для масштабування бізнесу.

В частности, начиная с 1 января 2024 юридические лица, основанные гражданами Украины или юридическими лицами Украины (то есть исключительно украинские компании), могут приобретать в собственность земельные участки любого целевого назначения, в том числе сельскохозяйственного.

Марина Шарапа

Партнерка ЮК Arzinger

При этом, продолжает действовать мораторий на приобретение земель сельскохозяйственного назначения для юридических лиц, созданных и зарегистрированных в соответствии с законодательством иностранного государства (нерезиденты), а также зарегистрированных в Украине, однако с иностранными участниками, акционерами, членами в составе структуры.

Сейчас, по ее словам, такие компании могут стать владельцами только земель несельскохозяйственного назначения, и только в исключительных случаях (в пределах населенных пунктов в случае приобретения/сооружения объектов недвижимости; за пределами населенных пунктов в случае приобретения объектов недвижимости).

Это означает, что сделки с участием юридических лиц и иностранного капитала обычно требуют особого внимания, в частности в части структурирования.

Кому можно не платить земельный налог в Украине?

  • От уплаты земельного налога в Украине освобождаются лица с инвалидностью, многодетные родители, пенсионеры, ветераны войны, пострадавшие от Чернобыльской катастрофы, а также владельцы участков на временно оккупированных территориях.

  • Освобождение распространяется на различные виды земельных участков в пределах предельных норм, в частности для личного хозяйства до 2 гектаров, для садоводства до 0,12 гектара, и другие.