Проблема возникла из-за того, что арендная плата сейчас выше, чем налог на землю, поэтому некоторые физические и юридические лица избегают оформления аренды.
Для борьбы с этим явлением будет повышена нормативная оценка такой земли.
В Ассоциации городов предлагают альтернативу - увеличить ставку налога до уровня арендной платы, чтобы уравнять всех пользователей земли. Поэтому Минфин разработал проект постановления Кабмина о внесении изменений в методику нормативной денежной оценки земель сельскохозяйственного назначения и земель населенных пунктов.
Поправки предусматривают применение дополнительного коэффициента в размере не более 15 к оценке участков в населенных пунктах, которые используются субъектами земельных отношений без правоустанавливающих документов.
Это предложено с целью увеличения нагрузки на физических и юридических лиц, которые избегают уплаты арендных платежей.
Последний пересмотр норматива позволил увеличить с января нормативную оценку почти вдвое (на 76%), что привело к повышению арендной платы и налога на землю.
Субъекты, не оформляют документы на право собственности или аренду земель государственной или коммунальной собственности, уплачивают налог на землю в размере 1% от нормативной денежной оценки в год, в то время как арендная плата выше - 3-12%.
"Это ставит в неравные условия субъектов хозяйствования и стимулирует не оформлять документы. И такая ситуация типична для всех городов", - объясняет аналитик Ассоциации городов Ярослав Рабошук.
В Госагентстве земельных ресурсов не смогли сообщить, насколько существенна эта проблема и как много земельных участков используется бизнесом без договоров аренды. При этом в ведомстве не поддерживают данный проект.
В Минагрополитики и продовольствия также считают принятие изменений нецелесообразным, поскольку нормативная оценка земли не зависит от наличия правоустанавливающих документов.