Рынок земли в Украине
"Украинский рынок сельскохозяйственной земли работает всего семь месяцев, но он уже испытал влияние угрозы войны и стал важным индикатором настроения внутреннего инвестора", – отмечает эксперт по земельным отношениям Денис Башлык.
Читайте Бизнес в Украине продолжает работать в обычном режиме: опрос ЕБА
Сбылись ли прогнозы соцопросов
По словам эксперта, по результатам соцопросов, проводившихся за несколько месяцев до открытия рынка, в первый год землю готовы были продать 10% пайщиков (690 тысяч человек). Однако они не подтвердились, поскольку за полгода прошло около 60 тысяч сделок купли-продажи. В ожидании роста цены большинство пайщиков решили придержать свои паи.
Рост предложения
"Февраль 2022-го изменил их стратегию. Земельные службы агрохолдингов констатируют трехкратное (если сравнить с январем) увеличение обращений от желающих продать землю пайщиков в Черниговской и Сумской областях", – пишет Башлык.
Также он добавил, что пайщики, не торгуясь, соглашаются на среднерыночную цену, хотя еще недавно ее активно завышали, иногда даже безапелляционно поднимали стоимость прямо во время сделки в кабинете нотариуса.
Бывали корректировки на 15 тысяч и 20 тысяч гривен, чаще всего такая риторика пайщиков приводила к срыву соглашения,
– отмечает он.
Разделение инвесторов по уровню толерантности к риску
По словам эксперта, 16 февраля одна из дат предполагаемого вторжения России в Украину, от запланированных соглашений отказались 5 клиентов Land Club, все участки находились в Черниговской области.
Все пятеро – инвесторы, нацеленные на покупку менее 50 гектаров земли (согласно заявленной ими инвестиционной стратегии). В тот же день все участки (совместно около 30 гектаров земли) купили два других клиента, земельные банки которых уже приближаются к лимитированной законодательством отметке в 100 гектаров,
– делится эксперт.
Башлык также отметил, что аппетиты инвесторов даже отдаленно не удовлетворены, ведь у обоих в планах приобрести гораздо больше земли, для этого к сделкам они привлекают родственников и доверенных лиц.
Тенденция изменения цен на землю
Средняя цена за гектар земли выросла с 1 000 долларов до 1 250 долларов. Вместе с тем эксперт подчеркивает, что такая динамика соответствует прогнозам – плюс 20% в год в течение пяти лет после открытия рынка. "В то же время за последний месяц средняя цена гектара поднялась с 1 250 долларов до 1 350 долларов", — делится он.
Спрос по-прежнему существенно превышает предложение, несмотря на затишье среди небольших инвесторов. Теперь за актив конкурируют тяжеловесы, подогревая цену,
– пишет Денис Башлык.
Эксперт считает, что если опасность конфликта пройдет, то цена на землю еще активнее поползет вверх: пайщики успокоятся, предложение сократится, аппетиты владельцев участков снова возрастут, на рынок вернутся небольшие инвесторы.
При пессимистическом сценарии, в котором Россия продолжит раскачивать военно-политическую ситуацию без полномасштабного наступления, перспективы рынка земли остаются исключительно положительными,
– считает он.
Башлык добавляет, что в таком случае следующие три месяца (до возникновения психологической резистентности к новостям о наступлении и обучении) продлятся панические продажи, объем которых при текущей динамике увеличит годовой объем предложения на 0,5% от общего количества сельхозземли.
Главное о рынке земли
- С 1 июля 2021 года отменили мораторий на продажу аграрной земли, кроме земель государственной собственности.
- Арендаторы, которые сейчас снимают у крестьян их паи, будут иметь преимущественное право на выкуп.
- До 2024 года покупать сельскохозяйственную землю могут только физлица-граждани Украины с ограничением в 100 гектаров. Вопрос продажи земли иностранцам будет решаться на общенациональном референдуме.
Что нужно знать о рынке земли / Инфографика 24 канала