Нові обмеження "єОселі": через що можуть відмовити в іпотеці у 2026 році

Про це розповіла 24 Каналу перша заступниця голови правління Глобус Банку Олена Дмітрієва, посилаючись на дані Укрфінжитла.

Дивіться також Податок на нерухомість у 2026 році: хто зможе не платити за зайві метри 

Зокрема, зменшили допустимий вік будинків для купівлі та активніше почали додавати до переліку нові житлові комплекси. У результаті зріс інтерес саме до новобудов.

Для порівняння, у 2024 році на новобудови припадало 4,8 мільярда гривень або 32% від загального обсягу іпотеки. Найбільше кредитів традиційно оформили у Києві та Київській області, на які разом припало понад 56% усіх виданих позик.

Які нові умови іпотеки "єОселя" для ВПО?

У вересні 2025 року уряд запустив окрему програму підтримки внутрішньо переміщених осіб. Держава компенсує 70% першого внеску та 70% платежів за перший рік кредитування. Також покривають витрати на оформлення іпотеки до 40 тисяч гривень.

За даними Міністерства соціальної політики, у межах цієї ініціативи подали 1224 заяви. Пенсійний фонд України вже призначив державну допомогу за 118 з них.

Водночас діє обмеження вартості житла. Об'єкт не може коштувати дорожче ніж 2 мільйони гривень. Через це програма зіткнулася з браком відповідних варіантів на ринку.

Як змінились правила участі у програмі "єОселя"?

Наприкінці 2025 року Кабінет Міністрів оновив правила участі у програмі "єОселя". Зокрема, пільговою іпотекою під 3% можуть скористатися мобілізовані громадяни. Інша частина нововведень почне діяти з 9 лютого 2026 року.

Серед ключових вимог:

• участь неможлива, якщо у власності вже є житло площею понад 52,5 квадратного метра для сім'ї з однієї або двох осіб, плюс 21 квадратний метр на кожного наступного члена родини;
• якщо за 36 місяців здійснювалися продажі нерухомості, площа яких перевищує норму, в участі також відмовлять;
• площа квартири не може перевищувати норматив більш ніж на 10% і не може бути більшою за 115,5 квадратного метра;
• вартість квадратного метра та загальна ціна житла також обмежені й не можуть перевищувати встановлені межі більш ніж на 10%.

Для прикладу, максимальна вартість квартири для сім'ї з трьох людей у Києві становить близько 4,8 мільйона гривень. Для Львова максимальна вартість – 4,1 мільйона гривень.

Які проблеми можуть виникнути?

На думку Олени Дмітрієвої, основна проблема в тому, що більшість новобудов, які нині продаються, проєктували у 2024 та першій половині 2025 року, коли цих обмежень ще не було. 

Будівництво житла триває два – три роки, а через війну та перебої з електропостачанням введення будинків в експлуатацію часто затримується ще на пів року. Додатково зросла собівартість будівництва через подорожчання матеріалів, енергоносіїв, логістики та робочої сили. 

Водночас фінансування програми планують розширювати за участі міжнародних партнерів і банків. Наприкінці 2025 року статутний капітал Укрфінжитла збільшили на 30 мільярдів гривень, що має підтримати подальший розвиток іпотечного кредитування.

Який дохід потрібно мати, щоб взяти участь у "єОселі"?

• Програма іпотечного кредитування "єОселя" дозволяє українцям придбати житло на пільгових умовах, однак ключовою вимогою залишається рівень доходу позичальника. Саме від нього залежить, чи зможе банк схвалити кредит і на яку суму.

• Для участі в програмі "єОселя" мінімальний чистий дохід сім'ї для купівлі однокімнатної квартири вартістю 1,5 мільйона гривень має бути не менше 32 тисяч гривень на місяць.

• У великих містах, таких як Львів або Київ, мінімальний сукупний дохід сім'ї може сягати 50 – 60 тисяч гривень через вищі ціни на житло.