В частности, уменьшили допустимый возраст домов для покупки и активнее начали добавлять в перечень новые жилые комплексы. В результате вырос интерес именно к новостройкам.
Об этом рассказала 24 Каналу первый заместитель председателя правления Глобус Банка Елена Дмитриева, ссылаясь на данные Укрфинжитла.
Смотрите также Налог на недвижимость в 2026 году: кто сможет не платить за лишние метры
Для сравнения, в 2024 году на новостройки приходилось 4,8 миллиарда гривен или 32% от общего объема ипотеки. Больше всего кредитов традиционно оформили в Киеве и Киевской области, на которые вместе пришлось более 56% всех выданных займов.
Какие новые условия ипотеки "еОселя" для ВПО?
В сентябре 2025 года правительство запустило отдельную программу поддержки внутренне перемещенных лиц. Государство компенсирует 70% первого взноса и 70% платежей за первый год кредитования. Также покрывают расходы на оформление ипотеки до 40 тысяч гривен.
По данным Министерства социальной политики, в рамках этой инициативы подали 1224 заявления. Пенсионный фонд Украины уже назначил государственную помощь по 118 из них.
В то же время действует ограничение стоимости жилья. Объект не может стоить дороже чем 2 миллиона гривен. Поэтому программа столкнулась с нехваткой подходящих вариантов на рынке.
Елена Дмитриева
Заместитель председателя правления Глобус Банка
Идея программы для ВПЛ является правильной и социально важной. Но установленный ценовой порог существенно ограничивает выбор жилья, особенно в крупных городах, где стоимость жилья значительно выше.
Как изменились правила участия в программе "еОселя"?
В конце 2025 года Кабинет Министров обновил правила участия в программе "еОселя". В частности, льготной ипотекой под 3% могут воспользоваться мобилизованные граждане. Другая часть нововведений начнет действовать с 9 февраля 2026 года.
Среди ключевых требований:
- участие невозможно, если в собственности уже есть жилье площадью более 52,5 квадратных метра для семьи из одного или двух человек, плюс 21 квадратный метр на каждого следующего члена семьи;
- если за 36 месяцев осуществлялись продажи недвижимости, площадь которых превышает норму, в участии также откажут;
- площадь квартиры не может превышать норматив более чем на 10% и не может быть больше 115,5 квадратных метров;
- стоимость квадратного метра и общая цена жилья также ограничены и не могут превышать установленные пределы более чем на 10%.
Какие проблемы могут возникнуть?
По мнению Елены Дмитриевой, основная проблема в том, что большинство новостроек, которые сейчас продаются, проектировали в 2024 и первой половине 2025 года, когда этих ограничений еще не было.
Строительство жилья длится два – три года, а из-за войны и перебоев с электроснабжением ввод домов в эксплуатацию часто задерживается еще на полгода. Дополнительно выросла себестоимость строительства из-за подорожания материалов, энергоносителей, логистики и рабочей силы.
В то же время финансирование программы планируют расширять при участии международных партнеров и банков. В конце 2025 года уставный капитал Укрфинжитла увеличили на 30 миллиардов гривен, что должно поддержать дальнейшее развитие ипотечного кредитования.
Какой доход нужно иметь, чтобы принять участие в "еОсели"?
Программа ипотечного кредитования "еОселя" позволяет украинцам приобрести жилье на льготных условиях, однако ключевым требованием остается уровень дохода заемщика. Именно от него зависит, сможет ли банк одобрить кредит и на какую сумму.
Для участия в программе "еОселя" минимальный чистый доход семьи для покупки однокомнатной квартиры стоимостью 1,5 миллиона гривен должен быть не менее 32 тысяч гривен в месяц.
В крупных городах, таких как Львов или Киев, минимальный совокупный доход семьи может достигать 50 – 60 тысяч гривен из-за высоких цен на жилье.