Сколько нужно зарабатывать, чтобы приобрести квартиру по программе еОселя

Ксенія Войновська

Основные тезисы

Для участия в программе еОселя минимальный чистый доход семьи для покупки однокомнатной квартиры стоимостью 1,5 миллиона гривен должен быть не менее 32 тысяч гривен в месяц.
В крупных городах, таких как Львов или Киев, минимальный совокупный доход семьи может достигать 50 – 60 тысяч гривен из-за высоких цен на жилье.

Покупка жилья по программе еОселя / Pexels

Программа ипотечного кредитования еОселя позволяет украинцам приобрести жилье на льготных условиях, однако ключевым требованием остается уровень дохода заемщика. Именно от него зависит, сможет ли банк одобрить кредит и на какую сумму.

Какой доход нужен для покупки однокомнатной квартиры?

Минимальный доход для участия в программе еОселя напрямую зависит от стоимости жилья и ежемесячного платежа. Оптимально тратить на ипотеку 40% – 45% дохода, сообщает ЛУН.

При покупке однокомнатной квартиры стоимостью около 1,5 миллиона гривен ежемесячный платеж по кредиту составляет примерно 13 – 14 тысяч гривен.

В таком случае минимальный чистый доход семьи должен быть не менее 32 тысяч гривен в месяц. Именно такой уровень дохода позволяет обслуживать ипотеку без критической нагрузки на семейный бюджет.

Как меняются требования к доходу в зависимости от города?

В регионах с высокими ценами на жилье требования к доходу автоматически растут. В частности, во Львове или Киеве из-за дорогой недвижимости ежемесячные платежи по ипотеке еОселя могут быть существенно выше.

Для покупки квартиры в крупных городах минимальный совокупный доход семьи может достигать 50 – 60 тысяч гривен. Окончательная сумма зависит от стоимости выбранной квартиры, размера первого взноса и срока кредитования.

Попри складну ситуацію в країні, люди продовжують купувати квартири, зокрема у столиці. Але тепер головне – не лише ціна чи метраж, на перший план виходить безпека. Не менш важливе й облаштоване подвір’я, доступ до шкіл. Якщо ви шукаєте помешкання, варто звернути увагу на проєкти РІЕЛ. Житло спроєктоване у концепції Riel Family Style, в якій враховано запити сучасних родин.

Учитываются ли доходы других членов семьи?

В рамках программы еОселя банки могут учитывать не только доход основного заемщика. При необходимости к кредитному соглашению привлекают созаемщиков, чаще всего это супруги или близкие родственники.

Обратите внимание! Банки часто отказывают на этапе финансовой проверки, если ежемесячный платеж превышает допустимую финансовую нагрузку для клиента, объясняет председатель правления "Укрфинжилья" Евгений Мецгер.

Совокупный доход семьи используется для расчета максимально допустимого ежемесячного платежа. При этом все доходы должны быть официальными и подтвержденными документально. Именно этот показатель вместе со стоимостью жилья и первым взносом определяет, сможет ли заявитель получить ипотеку по программе еОселя и на каких условиях.

Что выгоднее: ипотека еОселя или аренда жилья?

В большинстве западных и центральных регионов Украины ипотека по программе еОселя выгоднее аренды, например, в Киеве, Черкассах и Кропивницком.
В восточных и южных регионах, таких как Харьков и Николаев, аренда жилья остается выгодной или почти равна ипотечному платежу.