Эксперты Dom.ria поделились советами, как минимизировать риски и сделать покупку безопасной, передает 24 Канал.

Смотрите также В новостройках или на вторичке: где быстрее дорожают квартиры в Киеве

Что говорит законодательство?

Военное положение не запрещает покупку или продажу жилья, или другой недвижимости – сделки возможны по закону. Но есть ограничения и изменения: сделки должны нотариально удостоверяться только нотариусами, включенными в специальный Перечень, который утверждает Министерство юстиции.

Часто реестр недвижимости (Государственный реестр прав) работает с ограничениями или вообще закрыт из-за безопасности, или технических причин. Это может затруднять оформление собственности после покупки.


Покупка недвижимости / Фото Unsplash

На что обращать внимание, чтобы минимизировать риски?

  1. Проверка документов продавца. Является ли владельцем сам продавец, или это не фирма-прокладка, или не связан с государством-агрессором.
  2. Проверить, есть ли обременения, аресты, исполнительные производства.
  3. Состояние недвижимости и строительства. Если покупаете новостройку: твердо ли идет строительство, не "заморожен" ли проект. Во вторичном фонде: оформлена ли приватизация, согласованы ли все зарегистрированные лица, если они проживают в такой квартире.
  4. Юридические сделки и оформление. Договор купли-продажи должен быть нотариально заверен.
  5. Оценка безопасности и региона. Стоит выбирать объекты в регионах, где боевые действия реже, куда есть стабильный доступ и меньше рисков разрушений или изменений границ контроля.

Цены на недвижимость в Украине: что известно

  • Однокомнатные квартиры в Украине подорожали на 13%, если сравнивать данные за август 2024 и 2025 годов.
    Наибольший рост зафиксирован в Одессе (+26%) и Ужгороде (+25%).
  • В Черновцах и Киеве показатель роста составляет 16%. Однокомнатные квартиры в этих городах предлагают в среднем за 41 тысячу и 74,6 тысячи долларов.