Покупка, аренда и "еОселя": как изменился рынок недвижимости перед летом и где цены бьют рекорды

Рынок недвижимости Украины перед летним сезоном остается неравномерным. Спрос на покупку растет и наиболее активными остаются западные и часть центральных регионов. Все из-за того, что ситуация с безопасностью там относительно стабильная.

В частности, Львовщина лидирует по цене за квадратный метр в новостройках, которая выросла за последний год быстрее всего. Речь идет о показателе в более 1 500 долларов, что выше столицы. Если же говорить о вторичном рынке, то там стоимость быстрее всего росла в Тернопольской области.

Впрочем рынок все больше зависит не только от ситуации с безопасностью, но и от государственных программ поддержки. Сейчас "еОселя" продолжает стимулировать спрос прежде всего на первичное жилье.

24 Канал узнал, где в Украине быстрее всего подорожали квартиры и аренда перед летом 2026 года, почему спрос на дома и новостройки начал расти после зимы и за сколько украинцы могут купить жилье в разных регионах страны.

Какие тенденции фиксируют на рынке недвижимости Украины перед летним сезоном?

На запрос 24 Канала в ЛУН ответили, что по сравнению с началом года спрос на покупку квартир демонстрирует легкую восходящую тенденцию. В то же время спрос на покупку домов растет значительно быстрее – примерно на 15 пунктов, что свидетельствует о повышенном интересе к более автономному жилью.

Читайте также Квадратный метр в Виннице подорожал: сколько сейчас стоит жилье и аренда

А вот спрос на аренду квартир в Украине после зимнего периода несколько вырос, но пока остается ровным – высокий сезон еще не начался.

В то же время если говорить о строительной активности в Украине, то как заявила в комментарии для 24 Канала руководитель ЛУН Статистика Людмила Кирюхина, она является неравномерной.

Людмила Кирюхина

руководитель ЛУН Статистика

Лидером является Львовская область: в 2025 году здесь стартовали продажи в 67 жилых комплексах, а в 2026 году – уже 22 за первые месяцы. Киев и Киевская область формируют второй по масштабу рынок.

То есть в восточных и южных регионах активность значительно ниже – во многих областях новые проекты или не запускаются, или появляются единично.

В целом восстановление и новые проекты формируют основу для восстановления рынка, но темпы этого процесса напрямую зависят от ситуации с безопасностью в регионах.

В то же время в комментарии для 24 Канала Виталий Побережский, руководитель по развитию продуктов DIM.RIA, добавляет, что спрос на новостройки в мае 2026 года по сравнению с началом года демонстрирует активный рост в большинстве регионов Украины.

В частности, наибольшую динамику зафиксировано в Черкасской (+ 52%), Хмельницкой (+49%), Днепропетровской (+ 48%) и Киевской (+ 44%) областях.

Виталий Побережский

руководитель по развитию продуктов DIM.RIA

Покупатели все чаще возвращаются к отложенным решениям о покупке жилья, а рынок – к более активной фазе после сдержанного начала года. В то же время спад интереса к новостройкам мы фиксируем в Сумской (-8%) и Запорожской (-2%) областях, которые длительное время находятся под влиянием активных боевых действий.

Что касается вторичного рынка, то спрос здесь меняется менее равномерно, чем в сегменте новостроек. Наибольший рост интереса по сравнению с зимой 2026 года зафиксирован в Днепропетровской (+22%), Киевской (+19%), Хмельницкой (+16%) областях и Киеве (+15%).

В целом вторичный рынок традиционно быстрее реагирует на изменения настроений покупателей, ведь готовое жилье остается более прогнозируемым вариантом для тех, кто хочет заселиться сразу и минимизировать риски, – добавляет Виталий Побережский.

Интересно, что сегмент аренды остается наиболее чувствительным к внешним факторам – сезонности, ситуации с безопасностью, обстрелам, блэкаутам и внутренней миграции населения.

• В мае по сравнению с началом года наибольший рост спроса на аренду наблюдается во Львовской (+58%), Закарпатской (+45%) и Ивано-Франковской (+39%) областях.
• Заметно падение интереса к аренде зафиксировано в Запорожской (-31%), Черниговской (-26%) и Херсонской (-26%) областях, что прежде всего связано с факторами безопасности и нестабильной ситуацией в регионах.

Подорожала ли недвижимость?

По данным ЛУН Статистики, на первичном рынке рост цен сосредоточен преимущественно на Западе и в Центре Украины.

• Быстрее всего дорожает жилье в Хмельницком (+24% за год), Житомире (+21%), Тернополе (+20%), Ивано-Франковске и Львове (по +19%). Киев демонстрирует более сдержанную динамику – около +6% в гривне при относительно стабильной долларовой цене.
• На Юге Одесса показывает рост на уровне +11%, тогда как Николаев – только +3%. А восточные регионы отстают: Харьков – +4%, Сумы практически без изменений, а Запорожье является единственным городом с падением цен (-6%).

Таким образом, в DIM.RIA подсчитали, что быстрее всего за год цены на квадратный метр в новостройках выросли в таких регионах:

• Львовская область – до 1 532 долларов за метр квадратный (+37% за год),
• Ивано-Франковская область – до 1 085 долларов (+25% за год),
• Тернопольская область – 837 долларов (+22% за год),
• Житомирская область – 954 долларов (+19% за год),
• Винницкая область – до 1 041 доллара (+14% за год),
• Хмельницкая область – до 815 долларов (+14% за год).

Отдельно стоит обратить внимание, что Львовщина уже существенно опережает большинство регионов по уровню цен и фактически приближается к киевским показателям. Это демонстрирует, что рынок новостроек во Львове все больше переходит в категорию дорогого жилья с высокой конкуренцией за качественные объекты– добавляет господин Виталий.

Кстати, в список регионов, где цены за год изменились лишь в пределах нескольких процентов, входят: Киев – 1 425 долларов за метр квадратный (+1% за год), Закарпатская область – 1 171 доллара за метр квадратный (-1% за год), Днепропетровская – 1 125 долларов за метр квадратный (+1% за год).

Зато на вторичном рынке географический разрыв еще заметнее, говорят в ЛУН.

• Запад и центр остаются лидерами: в Тернополе цены выросли во всех сегментах – однокомнатные +44%, двухкомнатные +28%, трехкомнатные +31%.
• Винница и Одесса также демонстрируют рост, а неожиданно сильную динамику показывают Сумы.
• В то же время Днепр остается стабильным, а Запорожье – единственным городом с падением.
• А самыми дорогими на вторичном рынке остаются Киев, Львов и Ужгород.

DIM.RIA указывает на то, что в сегменте однокомнатных квартир в топ 3 областей, где больше всего выросли цены на недвижимость на вторичном рынке в течение года, входят: Ивано-Франковская – 72 000 долларов (+35% за год) Тернопольская – 52 500 долларов (+28% за год), а также Днепропетровская – 38 000 долларов (+27% за год).

Однокомнатные квартиры традиционно остаются наиболее активным сегментом вторичного рынка, поэтому быстрее всего реагируют на изменения спроса. Ведь это наиболее доступный формат жилья как для собственного проживания, так и для инвестиций или аренды– добавляет господин Виталий.

Относительно сегмента двухкомнатных квартир, то первые в списке области, где цена выросла больше всего, это снова Тернопольская – 76 000 долларов (+33% за год), Черкасская – 70 000 долларов (+27% за год) и Ивано-Франковская – 83 000 долларов (+21% за год).

Похожая ситуация складывается вокруг сегмента трехкомнатных квартир, где снова больше всего стоимость выросла в Тернопольской области – 82 000 долларов (+ 30% за год), затем в Кировоградской – 62 500 долларов (+ 28% за год), в Ивано-Франковской – 91 000 долларов.

В целом вторичный рынок в 2026 году демонстрирует несколько параллельных тенденций. Активно дорожает жилье в западных и отдельных центральных областях, где сохраняется высокий спрос и относительно стабильная ситуация с безопасностью– обобщает Виталий Побережский.

Кроме того, заметно, что во многих регионах наибольшую динамику подорожания демонстрируют именно одно- и двухкомнатные квартиры как наиболее ликвидный и доступный формат жилья.

Какова ситуация на рынке аренды?

Рынок аренды жилья в 2026 году остается одним из самых динамичных сегментов недвижимости. Цены существенно отличаются в зависимости от региона, ситуации с безопасностью и типа жилья, а сама динамика часто значительно резче, чем на рынке купли-продажи, говорят в DIM.RIA.

• Сегмент однокомнатных квартир

Топ областей, где больше всего выросли цены за год: Харьковская – 6 500 гривен (+63% за год), Тернопольская – 14 000 гривен (+33% за год), Николаевская – 5 500 гривен (+30% за год), Черновицкая – 13 000 гривен (+26% за год), Днепропетровская – 15 000 гривен (+25% за год) и Винницкая – 15 000 гривен (+25% за год).

• Сегмент двухкомнатных квартир

Наибольшее подорожание в таких областях: Харьковская – 13 000 гривен (+136% за год), Запорожская – 16 000 гривен (+88% за год), Закарпатская – 31 000 гривен (+47% за год), Ивано-Франковская – 22 000 гривен (+31% за год).

Такой резкий рост цен в прифронтовых регионах во многом объясняется тем, что в прошлом году рынок аренды там был достаточно слабым: спрос был низким, часть людей уехала, а владельцы часто вынуждены были снижать цены. Поэтому сейчас даже частичное восстановление спроса дает заметный скачок в процентах– говорит господин Виталий.

• Сегмент трехкомнатных квартир

Цены выросли за последний год больше всего в Харьковской области – 14 500 гривен (+81% за год), затем Черкасская область – 25 000 гривен (+67% за год), а еще Полтавская – 18 000 гривен (+50% за год) и Закарпатская – 31 000 гривен (+47% за год). Зато в Киевской области (без Киева) также существенный рост – 26 000 гривен (+ 44% за год).

В целом рынок аренды в 2026 году остается очень чувствительным к изменениям ситуации с безопасностью, внутренней миграции населения и сезонным факторам. Активно дорожает жилье в регионах, где или восстанавливается спрос после проседания прошлых периодов, или сохраняется стабильный дефицит качественного предложения, резюмируют в DIM.RIA.

Как программа "еОселя" влияет на рынок недвижимости?

В целом программа "еОселя" остается важным фактором для сегмента первичного жилья из-за ограничений в условиях программы – максимальный возраст дома, добавляют в ЛУН.

Данные указывают на то, что пик интереса к "еОселя" был в конце лета – в начале осени 2025 из-за сезонности, но и сейчас тренд все еще демонстрирует рост и стабильный спрос к льготным государственным ипотекам.

В то же время заместитель председателя правления ЧАО "Укрфинжилье" Ярослава Авраменко рассказала для 24 Канала, что в декабре 2025 года было ощутимое повышение спроса из-за введения изменений в программу.

Поэтому было 12 728 заявок в Действии и 904 готовые соглашения – наибольшее количество за последние 12 месяцев. В январе имели рекордное (за последние 12 месяцев) количество заявок – 14 684.

Ярослава Авраменко

заместитель председателя правления ЧАО "Укрфинжилье"

Сейчас наблюдаем стабильный спрос на жилье по программе "еОселя" – показатели вернулись к уровню, что был до изменений.

Справочно об изменениях: с 10 января 2026 года к льготным категориям, имеющим право на ставку 3%, добавились мобилизованные военнослужащие и силовики. А с 10 февраля 2026 года вступили в силу новые ограничения по площади жилья, которое можно приобрести по программе "еОселя".

• Отныне для квартиры нормативная площадь составляет 52,5 метра квадратных на семью из одного или двух человек (ранее – для одного человека) и дополнительные 21 метр квадратный на каждого следующего члена семьи. Максимальная площадь сейчас – 115,5 метра квадратных независимо от количества членов семьи (ранее – без максимального ограничения).
• Для дома нормативная площадь составляет 62,5 метра квадратных на семью из одного или двух человек (ранее – для одного человека) + 21 метр квадратный на каждого следующего члена семьи. А максимальная площадь – 125,5 метра квадратного независимо от количества членов семьи (ранее – без максимального ограничения).

В то же время среди обращений граждан, которые недовольны последними изменениями в программе, является то, что сейчас стало сложнее найти жилье в столице, которое бы не превышало предельную стоимость, или из-за невозможности взять большую квадратуру, чем разрешена по программе.

Какое жилье украинцы чаще всего покупают через "еОселю"?

За весь период работы программы 55% жилья было приобретено на вторичном рынке. 45% – жилье первой продажи, из них 13% – на этапе строительства, свидетельствуют данные Укрфинжилье.

• С начала года 36% жилья было приобретено на вторичном рынке, 64% – жилье первой продажи, из них 29% – на этапе строительства.
• С 1 марта 2026-го года, до середины мая 35% жилья было приобретено на вторичном рынке, 65% – доля приобретения жилья на первичном рынке, из них 32% – на этапе строительства.

То есть видим стабильное повышение спроса на жилье на этапе строительства. Также банки регулярно аккредитовывают новые объекты, поэтому у людей появляется больший выбор жилья на этапе строительства– говорит Ярослава Авраменко.

Интересно, что спрос на программу лидирует в Киеве и Киевской области – за все время действия программы это 21,9% и 28,5% соответственно. Далее следуют Львовская, Ивано-Франковская и Одесская области.

Руководитель по развитию продуктов DIM.RIA добавляет, что до 4% пользователей, которые пользуются маркетплейсом, просматривают предложения жилья под программу "еОселя".

Это свидетельствует о том, что программа остается заметным инструментом на рынке и помогает отдельным категориям украинцев приобрести собственное жилье. Несмотря на это не думаю, что "еОселя" является ключевым драйвером всего рынка недвижимости– говорит он.

Большинство покупателей все же ориентируется прежде всего на бюджет, локацию, готовность жилья и факторы безопасности, а не только на возможность приобретения через государственную ипотеку.