Что нужно для строительства дома в 2025 году?

В частности следует иметь законные основания для эксплуатации земли, пишет 24 Канал со ссылкой на экспертов Земельного фонда Украины.

Читайте также Супруги превратили сарай 1800-х годов в идеальное жилье: результат впечатляет

Действующее законодательство утверждает, что жилой дом можно строить только на участке, который имеет:

  1. целевое назначение "для жилой застройки";
  2. официально зарегистрированный кадастровый номер.

Кадастровый номер земельного участка – это индивидуальная, не повторяющаяся на всей территории Украины, последовательность цифр и знаков, которая присваивается земельному участку во время ее государственной регистрации и сохраняется за ней в течение всего времени существования,
– объяснили специалисты.

Если законные основания есть, то нужно оформить строительный паспорт застройки земельного участка. Речь идет о документе, определяющем комплекс градостроительных и архитектурных требований к размещению и строительству индивидуального или усадебного жилого дома, садового, дачного дома не выше двух этажей с площадью до 500 квадратных метров, хозяйственных зданий и сооружений, гаражей, элементов благоустройства и озеленения земельного участка.

Строительный паспорт можно получить в органе по вопросам градостроительства и архитектуры абсолютно бесплатно, если предоставить следующие документы:

  1. копии документов, подтверждающих право собственности или пользования землей;
  2. схему застройки участка;
  3. при необходимости – согласие совладельцев и проектную документацию.

Важно! Во время действия военного положения, жилые дома дома до 500 квадратных метров можно возводить без получения строительного паспорта. Однако необходимо соблюдать требования законодательства и строительных норм: заказчик обращается к архитектору или инженеру-проектировщику с квалификационным сертификатом, а он обеспечивает схему намерений застройки и загружает ее в ЕДЕССБ.

Когда можно начать строительство?

Право на выполнение подготовительных и строительных работ начинается после подачи уведомления о начале выполнения строительных работ.

В случае если в составе объекта строительства есть будущие объекты недвижимости, в сообщении о начале выполнения строительных работ указывается регистрационный номер проектной документации на строительство в Реестре строительной деятельности, кроме объектов, строительство которых осуществляется на основании строительного паспорта,
– говорится в материале на сайте компании.

Обратите внимание! Выполнять строительные работы без уведомления о начале выполнения строительных работ запрещается.

Завершающий этап – это введение построенного дома в эксплуатацию и регистрация права собственности на него. Для объектов до 500 квадратных метров класса СС1 это делается через подачу декларации о готовности объекта к эксплуатации.

Для этого необходимо подать заявление в электронной форме с помощью "Дії" или через ЦНАП по месту расположения объекта. В частности регистрация осуществляется на бесплатной основе.

Если у дома ранее не было адреса, застройщик обращается в градостроительный департамент местного органа власти с просьбой его присвоить. Запрос направляют через местный центр предоставления административных услуг,
– объяснили эксперты.

Заметьте! После ввода объекта в эксплуатацию возможно оформление право собственности на него – нужно обратиться в Центр предоставления административных услуг или к нотариусу.

Из чего лучше строить дом?

У каждого материала, из которого можно строить дом, есть свои преимущества и недостатки. Об этом пишет РБК-Украина.

Среди самых распространенных материалов есть кирпич, дерево, газобетон и пенобетон. Выбор же должен зависеть от многих факторов: желание эстетики, цены, климатических условий и тому подобное.

Что можно строить на собственном участке без разрешений?

  • Владельцы земельных участков могут строить некоторые объекты без получения разрешительных документов. Речь идет о навесы, беседки, гаражи, палатки, лестницы, теплицы, заборы и тому подобное.

  • Не требует оформления специальных документов еще и строительство гаражей без устройства фундаментов. Строительство капитальных гаражей требует оформления строительного паспорта.