Кто сможет получить "еОселю" под 3%
Льготную ипотеку под 3% годовых смогут оформить участники боевых действий, лица с инвалидностью вследствие войны и участники войны, сообщило "Укрфинжилье".
Смотрите также: Жилищный сертификат и ваучер легко спутать: чем они отличаются
Воспользоваться этой ставкой также смогут семьи погибших ветеранов войны и семьи погибших защитников и защитниц Украины. Ставка 3% будет действовать в течение первых 10 лет кредита. После этого она составит 6% годовых.
Отдельно изменения касаются резервистов, которых призвали на военную службу в период военных угроз и мобилизации. Они и члены их семей также смогут получить компенсацию процентной ставки.
Для резервистов, оформивших кредит по программе "еОселя" после 11 января 2026 года, условия кредита будут пересчитаны с даты заключения договора. Это возможно, если заемщик соответствует требованиям программы.
Что изменится для ВПЛ и других участников программы
ВПЛ с временно оккупированных территорий смогут использовать жилищный ваучер для первого взноса по программе "еОселя". Такое право будет у переселенцев со статусом участника боевых действий или лиц с инвалидностью вследствие войны.
Впрочем, для полноценного запуска этого механизма еще необходимы изменения в законодательстве в сфере ипотеки. Речь идет о законопроекте №15335 о недвижимом имуществе, приобретенном в ипотеку. Сейчас он находится на рассмотрении Верховной Рады.
Также правительство обновило нормы площади жилья, которое можно приобрести по программе. Для квартир нормативная площадь составит:
- 52,5 квадратных метра – для одного человека;
- 73,5 квадратных метра – для семьи из двух или трех человек;
- плюс 21 квадратный метр – на каждого следующего члена семьи, начиная с четвертого;
- максимальная нормативная площадь – 115,5 квадратных метра.
Для жилых домов нормативная площадь составит:
- 62,5 квадратных метра – для одного человека;
- 83,5 квадратных метра – для семьи из двух или трех человек;
- плюс 21 квадратный метр – на каждого следующего члена семьи;
- максимальная нормативная площадь – 125,5 квадратных метра.
Правительство уточнило правила определения состава семьи – в программе будут учитываться дети в возрасте до 21 года.
Также оформление заявки должно стать проще. "Укрфинжилье" сможет с согласия заявителя получать информацию о доходах и платежеспособности через цифровые государственные реестры. Таким образом, заявителям придется подавать меньше документов, а заявки будут рассматриваться быстрее.
Кроме того, в программе уточнят правила поручительства. При оценке платежеспособности можно будет учитывать не только членов семьи, но и других поручителей. Появится возможность привлечь имущественного поручителя, который предоставит собственное имущество в качестве дополнительного обеспечения по кредиту.
Каковы новые условия ипотеки "еОселя" для ВПЛ
В сентябре 2025 года правительство запустило отдельную программу поддержки внутренне перемещенных лиц. Государство компенсирует 70% первоначального взноса и 70% платежей за первый год кредитования. Также покрываются расходы на оформление ипотеки до 40 тысяч гривен.
В то же время действует ограничение по стоимости жилья. Объект не может стоить дороже 2 миллионов гривен. Из-за этого программа столкнулась с нехваткой подходящих вариантов на рынке.