Обвал рынка первичной недвижимости в 2020 году не грозит, – Ростислав Мельник

Такое мнение высказал президент Корпорации недвижимости РИЭЛ в своем блоге на страницах Экономической правды.

"Несмотря на кризис и неопределенность, спрос есть и будет. И в этом году, и еще много десятилетий. Ведь он не довольствуется, а лишь накапливается", – констатирует девелопер. Он напоминает, что за времена независимой Украины количество тех, кто нуждается в жилье, значительно выросло – как и количество жителей крупных городов за счет вчерашних крестьян.

"Если 30 лет назад в украинских селах проживало 27% всех наших сограждан, то сейчас – лишь около 16%. Люди продолжают ехать в город", – отмечает автор. В то же время активность строителей в сравнении с советским периодом упала в разы.

Нынешний карантин "включил" культ собственного дома, а это только подогреет спрос, убежден Мельник.

"Очевидно, что за два месяца карантина потребность в жилье никуда не делась. Более того: люди, которые вынуждены были это долгое время находиться в четырех стенах, как никогда ранее, почувствовали, насколько важно иметь свою крышу над головой – более-менее комфортную и защищенную", – уверен специалист.

По его наблюдениям, во время кризиса объемы продаж первичной недвижимости не только не падают, а иногда даже растут. При этом покупатели чаще пытаются заплатить всю сумму сразу, а не пользоваться рассрочками или кредитами.

Кризис стимулирует потенциальных новоселов оперативнее принимать решения – люди боятся неопределенности и стараются как можно быстрее закрыть "жилищный вопрос". Они высвобождают финансы с банковских счетов, сокращают другие расходы и сосредотачиваются на главной покупке.

По данным Мельника, 70 процентов всех покупателей – это именно те, кому нужна недвижимость для собственной жизни. Следовательно, проседание продаж в годовых показателях-2020 точно не произойдет, высказывает свое мнение президент Корпорации недвижимости РИЭЛ.

Он также добавляет, что качественно проведенная строителем акция поднимает объемы продаж в среднем вдвое.

Вместе с тем девелопер прогнозирует переформатирование рынка, с которого уйдут те, кто не найдет ресурсов для рестарта после двухмесячного простоя, или у кого не хватит кредита доверия со стороны инвесторов.

"Сфера первичной жилой недвижимости в очередной раз переформатируется, но удержится в своих привычных рамках – без катастрофических обвалов и шока", – делает выводы автор.

По его убеждению, спрос на жилье после карантина сосредоточится вокруг стабильных компаний, что определенным образом усилит конкуренцию среди покупателей и лишь повысит градус их интереса.

Напомним, ранее президент Корпорации недвижимости РИЭЛ Ростислав Мельник объяснил, почему цены на жилье в Украине падать не будут.