На это повлияла не только война, но и отсутствие действенных экономических стимулов для повышения эффективности агропроизводства, слабый спрос со стороны крупных агрохолдингов и фактическое ограничение доступа к рынку для компаний с иностранным капиталом, пишет издание ТСН.
Смотрите также "Земля простаивает, а налог все равно придет": что нужно знать владельцам паев
Какова ситуация на рынке земли?
Как отмечается в материале, компании, занимающиеся куплей – продажей сельскохозяйственной земли, обещают потенциальным инвесторам 15 – 20% годовой доходности с каждого приобретенного гектара. Такие заявления формируют ожидания, что цены на землю будут только расти. Аргументируют это послевоенным восстановлением, возможным притоком иностранного капитала и дефицитом качественных участков из-за оккупации, минирования и близости части плодородных земель к фронту. В то же время реальные показатели свидетельствуют о том, что эти прогнозы остаются завышенными, говорится в статье.
"По данным OpenDataBot, средняя стоимость гектара земли за неполные полгода с начала 2026 года составляла около 75 тысяч гривен – это не более 1800 долларов. При этом по сравнению с 2021 годом, когда средняя цена составляла 36,5 тысячи гривен (1350 долларов), рост составил 32% или около 5% в год, что соответствует инфляции доллара. Всего за четыре года полноценной работы рынка было заключено около полумиллиона сделок на общую сумму около 50 миллиардов гривен – около 1,2 миллиарда долларов, что явно "не дотягивает" до ожидаемых десятков миллиардов инвестиций. Само количество сделок при этом сокращается: если в январе – апреле 2025 года было продано 92,9 тысячи гектаров, то в этом году – 82,1 тысячи гектаров", – объясняют журналисты.
Весной этого года в Госгеокадастре, подводя итоги развития рынка земли после преодоления отметки в 1 миллион гектар, признали: прогнозы о массовой продаже участков не оправдались. В экономическом обороте находится не более 6% земли, которая ранее находилась под мораторием, а большинство паев по-прежнему остается в аренде. Это ограничивает возможности владельцев свободно распоряжаться своей землей.
Открытие рынка земли для юридических лиц в 2024 году также не вызвало ожидаемого ажиотажа. Минэкономики прогнозировало рост стоимости гектара на 10 – 15% ежегодно, рассчитывая на выход игроков, которые "давно ждали" этой возможности. Прогнозы со стороны бизнеса были еще более оптимистичными – от 15 – 20% до 50 – 60% подорожания уже в первый год. Однако старт оказался слабым: за первую неделю не было заключено ни одной сделки с участием юридических лиц, а в первые недели компании скорее продавали землю, чем покупали. По данным экспертов, в целом за четыре года сменили владельцев лишь около 1,5% наделов.
Как отмечает издание, одним из ключевых препятствий для роста рынка остается ограниченный доступ к нему иностранцев и украинских компаний с иностранным капиталом. Для многих агрохолдингов это критично, ведь в их структуре собственности часто присутствуют нерезиденты, что делает невозможной покупку земли. В то же время крупные агропроизводители и сами не заявляли о готовности массово выкупать участки, сосредоточиваясь на аренде. На рынке также бытует мнение, что наиболее качественные земли уже давно арендованы, а владельцев, желающих продать стабильно доходные активы, немного.
Что будет дальше с ценой на землю?
Динамика цен напрямую зависит от арендного дохода, который приносит участок, а также от нормативной денежной оценки земли, которая в среднем растет примерно на 8% ежегодно.
Следовательно, рост цены в пределах 8 – 10% в год вполне соответствует этому административному "рычагу", который "тянет" цену за собой искусственно, а не из-за увеличения спроса или роста эффективности использования гектаров. В конечном итоге стоимость земли определяется ситуацией в реальном аграрном производстве. Учитывая комплекс негативных факторов, с которыми в последние годы приходится сталкиваться аграрным компаниям, ожидать роста доходности земли тоже не стоит,
– пишет ТСН.
Авторы материала отмечают, что ожидания быстрого притока инвестиций на рынок земли из-за рубежа следует оценивать с осторожностью.
"Действительно, Украине потребуются сотни миллиардов долларов на восстановление инфраструктуры экономики, и львиная доля пойдет на сельское хозяйство. Однако оценки того, сколько из этих денег пойдет именно на рынок, следует делать крайне осторожно. Кроме того, пока рынок закрыт для иностранных компаний, стремительная динамика роста остается лишь теоретической… Поствоенные риски, заминированность, конкуренция со стороны отечественных производителей могут затормозить даже спекулятивный спрос со стороны внешних инвесторов, которые будут покупать гектары для перепродажи, а не для возделывания. Кроме того, использование земли в качестве залога для получения кредитов на развитие бизнеса является крайне редким явлением", – отмечается в публикации.