Рынок земли стартовал: эксперты советуют не продавать паи
Мораторий на продажу земли официально отменили. В Украине с сегодняшнего дня, 1 июля 2021 года, открывают свободный оборот сельскохозяйственных угодий.
Впрочем доступным он будет, пока, только для физических лиц и с ограничениями площади земли. Покупать земельные участки на первом этапе смогут только те, у кого есть паспорт Украины, и не больше 100 гектаров в одни руки.
К теме Открылся рынок земли: что это значит и каким законом регулируется
В общем владельцу пая, чтобы продать участок, нужно:
- иметь кадастровый номер;
- зарегистрировать право собственности в госреестре прав на недвижимое имущество;
- иметь бумажную или электронную выписку из госреестра прав.
Сама же процедура продажи – обычная. А вот найти покупателей можно среди знакомых или разместить объявление о продаже на профильных ресурсах. Уже потом для заключения договора нужно обратиться к нотариусу, который осуществит проверки, удостоверит договор купли-продажи и зарегистрирует переход прав.
Что известно о следующих этапах продажи?
"Мы должны спросить граждан, можем ли открыть землю для продажи иностранцам. Я считаю, что это вообще необходимо сделать. Потому что только тогда у нас будет реальная стоимость земли, рыночная стоимость земли, потому что иностранный капитал повысит стоимость на землю и позволит пайщикам получать больше" , – отметил народный депутат от "Слуги народа" Даниил Гетманцев.
Кто и за сколько сможет купить землю: смотрите сюжет 24 канала
Несмотря на результаты референдума, иностранцы не смогут покупать землю в 50-километровой зоне от границы Украины. Перед заключением сделки нотариус проверит:
- сколько у потенциального покупателя есть земли;
- не находится ли он под санкциями;
- не подозревается ли в террористической деятельности.
А вот стоимость земельного угодья за гектар будет стоить в среднем 1 – 2 тысячи долларов, в зависимости от региона. "Оценочная стоимость земли, то есть та цена, которую определяют как такую, теоретическую, существенно выросла за последние 5 лет – почти втрое в долларах. Все ждали открытия рынка земли, поэтому определенный рост уже состоялся", – отметил инвестиционный банкир Сергей Фурса.
Эксперты советуют не продавать паи
Но эксперты советуют не спешить с продажей паев. Ведь за первые 3 – 5 лет цены вырастут минимум вдвое. Жители сел и экономика страны от этого только выиграют.
После фактического запуска рынка при разрешении покупать землю сельскохозяйственного назначения юридическим лицам возможна стоимость от 2 до 3 тысяч долларов за гектар, в зависимости от региона, плодородия земли и других показателей,
– рассказала адвокат Наталья Коновал.
Покупать землю нужно только через банк с подтверждением источников доходов. То есть просто купить землю нельзя, придется отчитаться, откуда деньги, и оплатить все налоги. Более того, будет осуществляться финансовый мониторинг.
Читайте также В Украине официально заработал рынок земли: состоялась пресс-конференция
Несмотря на это, следует помнить, что владельца угодий никто не может заставить продать свой пай. Впрочем, не помешает проверить, все ли с участком в порядке. Это можно сделать, воспользовавшись публичной кадастровой картой.
