Как создать ОСМД в доме и почему это лучше, чем ЖЭК

Сами решили – сами сделали

В их офисах создавались пункты теробороны, оттуда коллективно эвакуировали людей, там собирали гуманитарную помощь.

Актуальное Почему украинцам не стоит допытываться, чем именно ударили по Крыму

В Виннице жители трех домов, входивших в ассоциацию ОСМД, отдали на армию более 100 тысяч гривен, которые раньше собрали на ремонт, а в Днепре – всем домом готовили еду для переселенцев и защитников. И таких историй по Украине – сотни, хотя такие объединения имеют только 20% домов.

Геннадий Левитас – глава правления Ассоциации ОСМД "Парковые озера" (Киев). Он – успешный бизнесмен и активист, решивший взять на себя ответственность за общее благо жилого комплекса, где проживает. Сейчас Геннадий находится на фронте, а свои полномочия передал коллегам.

В "неорганизованном" доме гораздо легче делать какие-то махинации, получить подвал или крышу в бесплатное пользование. Поэтому местные власти часто выбирают путь краткосрочных выгод, вместо того чтобы инвестировать в развитие,
– делится наблюдениями координатор жилищно-коммунальных программ Гражданской сети "ОПОРА" Татьяна Бойко.

С этой проблемой столкнулись и владельцы квартир в жилом комплексе "Парковые озера". Особенно плохо было с пожарной системой: как оказалось, она существовала только на бумаге, хотя жители ежемесячно платили деньги за ее содержание. Пожарные насосы не были подключены к сети, а четверть трубопровода для первичного тушения пожара была просто сухой – с него ЖЭК снял краны.

Также была проблема с безопасностью: постоянно совершались кражи из квартир и припаркованных автомобилей. В начале существования ОСМД взнос на безопасность для жильцов жилого комплекса составлял 56 гривен с квартиры. Через два с половиной года за эти деньги удалось установить 340 видеокамер и успешно оплачивать посты охраны. За 2020 год в жилом комплексе не зафиксировано ни одной кражи.

Интересное Запад уже окончательно выбрал сценарий окончания войны россии против Украины

Жители ОСМД сделали собственные контейнеры для сортировки и начали собирать картон и бумагу. Деньги со сдачи вторсырья используют на оплату работы дворника, который ее сортирует, и на ремонт общих объектов инфраструктуры: покраску скамеек, замену досок. Также дом может зарабатывать деньги. К примеру, сдавать площади в аренду или предоставлять место под рекламные объявления, заключая договоры с провайдерами.

Повышение тарифа – это тот аргумент, который часто выдвигают жители, опасающиеся перехода от ЖЭКа до ОСМД. Но в упомянутом жилищном комплексе тариф составляет 8,5 гривны. Возьмем к примеру двухкомнатную квартиру на 70 квадратов. Месячный платеж составит 595 гривен. Добавляем услуги консьержа и охраны (150 гривен) и развитие и охрану инфраструктуры (100 гривен). Итого – 845 гривен в месяц.

"Сначала не все владельцы понимали, что они владельцы. Они думали, что квартира их, а дом – ЖЭКа. Но дом – это твоя собственность, следовательно, твоя ответственность", – рассказывает Левитас.

Как создать успешное ОСМД: видео

Выжить в "шторм": сможет ли Украина использовать войну как шанс для рестарта

Как создать ОСМД

1. Ознакомиться с Законом Украины "Об объединении совладельцев многоквартирного дома".
2. Создать инициативную группу (не менее трех владельцев помещений в доме).
3. Подготовиться к проведению собрания (получить список всех совладельцев, изучить техническое состояние дома, разработать устав ОСМД, провести информационную работу среди жителей).
4. Сообщить жителям о собрании ОСМД в письменной форме под расписку или заказным письмом не позднее, чем за 14 календарных дней до собрания.
5. Провести учредительное собрание (собрание фиксируется протоколом, для принятия решений необходимо собрать более 50% голосов).
6. Провести письменный опрос тех, кто не был на собрании, в течение 15 календарных дней после собрания.
7. Произвести общий подсчет голосов совладельцев.
8. Зарегистрировать ОСМД (представить пакет документов государственному регистратору или нотариусу).
9. Получить статус некоммерческой организации в налоговой и открыть счет в банке.

За подробной информацией обращайтесь в Департамент жилищно-коммунального хозяйства или местную Ассоциацию ОСМД.

Актуальное – в оккупированном Мелитополе россияне устраивают допросы главам ОСМД: смотрите видео