Когда можно досрочно расторгать договор аренды пая

Василий Розтрепа

Основные тезисы

Договор аренды земли может быть расторгнут досрочно, если арендатор нарушает условия, не платит, использует землю не по назначению, передает ее в субаренду без согласия, или повреждает землю.
Для расторжения договора необходимо иметь документальное подтверждение нарушений, направить арендатору письменное предупреждение, и обратиться в суд или к нотариусу.

Как расторгнуть договор / Фото Shutterstock

Часто договор аренды земли заключают на довольно долгое время, в среднем на 5 – 10 лет. Хотя изредка и приходится досрочно расторгать договор по определенным причинам.

Как расторгнуть договор аренды земли?

Даже если договор аренды земли заключен на 7 или 10 лет, то выход все равно есть, сообщает 24 Канал со ссылкой на "Земельный фонд Украины". Если арендатор нарушает условия или не выполняет обязательства, вы имеете право на досрочное расторжение.

Самые распространенные причины, которые могут быть основанием для расторжения договора аренды земли:

Арендатор не платит. Самая распространенная проблема. Если не получаете деньги согласно договору – это прямое нарушение, которое дает право на расторжение.
Землю используют не по назначению. Пай – для сельскохозяйственных нужд. А если там стоит склад, гараж или вырубили сад, это – серьезное нарушение.
Землю передали в субаренду без вашего согласия. Субаренда без письменного согласия арендодателя – нарушение договора, даже если она "только на сезон".
Повреждение земли или уничтожение почвы. Например, арендатор вывез чернозем, залил химией или не ухаживает за участком. Это также дает основание обратиться в суд.
Другие нарушения условий договора. Все, что прописано в договоре – должно выполняться. Например: не передали акт приема-передачи, не предоставили отчетность или используют землю без регистрации.

Виведіть свій агробізнес на новий рівень! Open Agri Club – платформа, яка допомагає малим фермерам та агропідприємствам розвиватися, впроваджувати нові рішення і зростати. Фінансування під посівну, аналіз грунту, добрива, досвід експертів та фахові консультації. Будуйте майбутнє українського агросектору разом з Open Agri Club.

Что еще необходимо знать:

Основание должно быть документально подтверждено. Фото, свидетели, письменные обращения – все важно.
Сначала – письменное предупреждение арендатору.
Далее – обращение в суд или нотариуса, в зависимости от ситуации.

Снимать ли участок с аренды, если срок договора закончился?

После окончания срока действия договора аренды земли, владельцу нужно подать заявление к государственному регистратору для прекращения права аренды.
Если арендатор продолжает пользоваться участком без нового договора, это незаконно, и собственник может потребовать освобождения земли или обратиться в суд.