Дерево под окнами многоэтажки: имеют ли жильцы право на посадку

Валерия Городинская

Основные тезисы

Высадка деревьев и других растений на придомовых территориях регулируется правилами благоустройства и требует согласования с балансодержателем или местными властями.
Придомовая территория многоквартирного дома принадлежит территориальным общинам, и для контролируемого пользования стоит оформить право собственности или постоянного пользования.

Можно ли посадить дерево во дворе многоэтажки - какие правила для жителей многоэтажек

Можно ли сажать дерево возле многоэтажного дома / Фото Unsplash, иллюстративное

Сажать дерево возле многоэтажки в Украине можно, однако это право предусмотрено не для каждого жителя, а регулируется правилами благоустройства. То есть самовольная высадка растений может считаться даже как нарушение.

Какие правила по высадке растений во дворах многоэтажек?

По закону Украины о благоустройстве населенных пунктов, зеленые насаждения, например деревья, кусты и т.д., на придомовых территориях являются частью объектов благоустройства, к которому применяются определенные правила.

То есть самовольно высадить любое растение без согласования запрещено. Чтобы жители могли высадить дерево, нужно согласовать это с балансодержателем (ОСМД, ЖЭК) или местными властями. Ведь именно местные власти принимают решение об обрезке веток, вырубке деревьев или пересадке зеленых насаждений.

Кроме того, самовольные посадки деревьев, кустов или других зеленых насаждений могут быть удалены из-за нарушения благоустройства.

Зато охрана, содержание и восстановление зеленых насаждений на объектах благоустройства, а также удаление деревьев, которые выросли самосевом, осуществляются за счет государственного или местных бюджетов в зависимости от подчинения.
А на земельных участках, переданных в собственность, предоставленных в постоянное пользование или в аренду, – за счет их владельцев или пользователей.

Кому принадлежит придомовая территория многоквартирного дома?

Известно, что земля под многоквартирным домом принадлежит территориальным общинам (государству или городу). Владельцы квартир имеют право пользоваться ею, но не всегда имеют право собственности, пишут Новини.live.

Таким образом, если создано ОСМД, то стоит оформить право собственности или постоянное пользование на этот участок. Если этих документов не оформить, то придомовая территория условно считается ничья.

Жители дома, имеющие право на собственность, могут контролировать застройку вокруг дома, не позволять устанавливать МАФы или другую высотку и тому подобное.

Что входит в придомовую территорию: это земля вокруг многоэтажки, включающая проезды, тротуары, зеленые зоны, детские площадки и тому подобное.

Кто владелец земли под частным домом?

Украинское законодательство устанавливает принцип единства дома и земли под ним. Таким образом, право на землю автоматически переходит к владельцу недвижимостикогда человек приобретает в собственность частный дом, он также получает право собственности или пользования на земельный участок, где этот дом расположен.
Право на земельный участок под домом может быть получено различными способами, в частности через куплю-продажу, дарение, наследство или приватизацию. Иностранцы и лица без гражданства также могут приобретать права на землю несельскохозяйственного назначения, если приобретут недвижимость на этом участке.