Что такое наложение участков

Следствием ошибок является такое явление, как пересечение двух и более земельных участков или их наложение, сообщает 24 Канал со ссылкой на "Земельный фонд Украины". Это происходит, когда согласно двух или более различных землеустроительных документов один и тот же участок земли, расположен на определенном отрезке, фактически занимает территорию другого или его часть, как правило, соседнего земельного участка иногда нескольких.

Читайте также Возможно ли превышение стоимости субаренды земли над стоимостью аренды

Обратите внимание! В соответствии с законодательством, одним из оснований для отказа в проведении государственной регистрации земельного участка является нахождение в пределах земельного участка, подлежащего регистрации, другого земельного участка или его части. При этом владелец не сможет получить кадастровый номер, который является обязательным в случае отчуждения земельного участка. Это означает, что при отсутствии такого номера лицо не может полноценно распоряжаться своей собственностью: продать, подарить земельный участок или дом или другое сооружение, расположенное на таком участке.

На землях жилой и общественной застройки (например под индивидуальным жилым домом), такая "ошибка" – источник межевого спора и невозможности полноценного использования земельного участка.

С открытием рынка земли граждане Украины активизировали процедуру государственной регистрации принадлежащих им на праве собственности земельных участков. Именно на этом этапе, некоторые владельцы земельных участков сталкиваются с проблемой пересечения принадлежащих им земельных участков с соседними земельными участками полностью или частично.

Почему случаются ошибки наложения

Наиболее распространенная причина наложения земельных участков в Государственном земельном кадастре (касается земельных участков, которые были сформированы до 2013 года и на которые выданы правоустанавливающие документы на право пользования или право собственности):

  • ошибки, допущенные при переносе информации о земельных участках из Государственного реестра земель в Государственный земельный кадастр выявлены ошибки в определении площадей и / или границ земельных участков (расположение в пределах земельного участка части другого земельного участка;
  • несоответствие границ земельного участка, указанных в Государственном реестре земель, ее действительным границам;
  • несоответствие площади земельного участка, указанной в Государственном реестре земель, ее действительной площади в связи с изменением методов подсчета (округления);
  • присвоение нескольким земельным участкам одинаковых кадастровых номеров.

Такие ошибки с согласия собственника земельного участка, пользователя земельного участка государственной или коммунальной собственности могут быть исправлены на основании технической документации по землеустройству по установлению (восстановлению) границ земельного участка в натуре (на местности) или по материалам инвентаризации земель.

Важно! Изменение границ земельного участка при исправлении указанных ошибок допускается по письменному согласованию с лицами, которым принадлежит право собственности (а относительно земель государственной и коммунальной собственности - право пользования) на смежные земельные участки.

Отсутствие согласия собственника земельного участка, пользователя земельного участка государственной или коммунальной собственности на исправление указанных ошибок не является основанием для отказа в переносе сведений о соответствующем земельном участке в Государственный земельный кадастр, предоставления сведений о земельном участке из Государственного земельного кадастра.

Почему ошибки наложения являются довольно частыми

Нередки случаи, когда целые массивы (кварталы) земельных участков внесены со смещением на определенное расстояние или вообще в других районах и областях. В таком случае исправление допущенной ошибки возможно после разработки технической документации по инвентаризации земель соответствующего населенного пункта или части ОТГ.

Причиной наложения земельных участков на сегодня является:

  • использование различных систем координат (возникает когда один земельный участок зарегистрирован в системе координат 1963 года (СК63), а другой земельный участок вносится в системе координат Государственной геодезической референсной системы координат УСК-2000);
  • отсутствует информация о выполнении аналогичных работ другой землеустроительной организацией на один и тот же земельный участок (дублирование);
  • отсутствует информация о границах сформированного и зарегистрированного смежного земельного участка (в связи с тем, что не работает Публичная кадастровая карта Украины).

Обратите внимание! Каждый случай наложения рассматривается разработчиком документации по землеустройству индивидуально и по согласованию с заказчиком принимается оптимальный вариант решения указанного вопроса. В случае, когда нельзя достичь компромисса между собственниками земельных участков в соответствии со статьей 158 Земельного кодекса Украины, земельные споры решаются в судебном порядке.