Какое расстояние должно быть между забором и домом в Украине

Василий Розтрепа

Основные тезисы

С 1 октября 2019 года в Украине действуют новые строительные нормы ДБН Б.2.2-12:2019, которые регулируют расстояния между зданиями и ограждениями.
Расстояние от жилого дома до ограждения должно быть не менее 3 метров, а высота ограждения не более 2 метров на границе соседних участков и 2,5 метра на границе с улицей.

Сколько должно быть от дома до забора / Фото prometei.ua

Часто владельцы участков не обращают внимания на строительные нормы и возводят дом на расстоянии от забора, которое не предусмотрено законом. Из-за этого могут получить судебный иск и испорченные добрососедские отношения.

Где указаны нормы по расстояниям от зданий

Строительство жилого или дачного дома – это ответственная процедура, требующая больших финансовых затрат, сообщает 24 Канал со ссылкой на Лановецкий городской совет. Если здания расположены неправильно, это может спровоцировать непредсказуемые трудности, а иногда даже и снос зданий.

С 1 октября 2019 года вступили в силу новые строительные нормы – ДБН Б.2.2-12:2019, планирование и застройка территорий, которые, среди прочего, регулируют и вопрос расстояний между домами, зданиями и сооружениями как на собственном, так и на соседних участках, расстояний до границ участков, хозяйственных сооружений и др.

Согласно требованиям ДБН Б.2.2-5:2011, этажность застройки, предельные размеры жилых домов, площадь застройки, требования к хозяйственным постройкам, их составу, ограждения участков, благоустройства территории устанавливаются местными правилами застройки. Разработка таких правил и их утверждение осуществляется в соответствии с нормами Законов Украины "О местном самоуправлении в Украине", "О регулировании градостроительной деятельности".

Какие нормативы действуют

Расстояние от жилого дома до ограждения устанавливается 3 метра. Высота ограждения не должна превышать 2 метра на границе соседних земельных участков и не более чем 2,5 метра на границе с улицей.

В соответствии с положениями пункта 6.7 ДБН Б.2.2-5:2011 "Благоустройство территорий", разрешено проектировать ограждения как отдельных участков, так и всей придомовой территории усадебной застройки. При этом, высота ограждений должна быть не более чем 2,0 метра на границе соседних земельных участков и не более чем 2,5 метра на границе с улицей для обеспечения нормативной инсоляции и проветривания смежных территорий.

Обратите внимание! В то же время следует учитывать, что в любом случае, ограждение приусадебного участка не должно выступать за красную линию улицы. Ограждение должно проходить по границе и не должно создавать препятствий для использования по назначению соседского земельного участка, затенять его и др.

Также, согласно инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества: "возведение на земельном участке заборов, ворот и калиток не относится к самовольному строительству".

Важно! Собственники и землепользователи земельных участков должны выбирать такие способы использования земельных участков в соответствии с их целевым назначением, при которых владельцам, землепользователям соседних земельных участков наносится меньше неудобств: затенение, задымление, неприятные запахи, шумовое загрязнение прочее. При наличии серьезных споров о несоблюдении соседями правил добрососедства такие споры решаются судом по обращению собственника, права которого нарушены, в суд.