Можно ли расторгнуть договор, если арендатор не уплатил арендную плату

Василий Розтрепа

Источник:

"Земельный фонд Украины"

Можно ли расторгать контракт с арендатором, который не платит аренду / Коллаж 24 Канала

Арендная плата за землю является обязательным платежом. Арендатор перечисляет его арендодателю за пользование земельным участком согласно договору аренды земли.

Когда можно расторгнуть договор аренды земли

Часто договор аренды земли нарушается одной из сторон. В соответствии с Законом Украины "Об аренде земли" по требованию одной из сторон договор аренды земли может быть досрочно расторгнут по решению суда, пишет "Земельный фонд Украины".

Договор можно расторгать в случае:

невыполнения сторонами обязанностей, предусмотренных статьями 24 и 25 настоящего Закона и условиями договора,
случайного уничтожения или повреждения объекта аренды, которое существенно препятствует предусмотренному договором использованию земельного участка, а также на основаниях, определенных Земельным кодексом Украины и другими законами Украины.

Основаниями для такого расторжения может быть систематическая неуплата арендной платы.

Важно Согласно законодательству договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон в случае существенного нарушения договора другой стороной и в других случаях, установленных законом или договором. Существенным является такое нарушение стороной договора, когда вследствие причиненного этим вреда вторая сторона в значительной степени лишается того, на что она рассчитывала при заключении договора.

Анализ указанных норм дает основания для вывода, что указанные положения закона, которые регулируют спорные отношения, требуют именно систематической (два и более случаев) неуплаты арендной платы, предусмотренной договором, как основания для расторжения договора аренды земельного участка, что также является существенным нарушением условий договора, поскольку лишает истца возможности получить гарантированные договором средства за то, что его земельный участок используется

Итак, расторгнуть договор аренды земли можно именно в случае систематической неуплаты арендной платы (два и более случая), а нарушение условий договора аренды в части обязательства уплаты арендной платы только один раз не считается систематическим и не может быть основанием для расторжения договора аренды.