Какие правовые риски субаренды земельного участка существуют

Василий Розтрепа

Основные тезисы

Субаренда земельного участка разрешена с согласия арендодателя, но существуют риски, такие как отсутствие согласия, несоблюдение срока и регистрационные проблемы.
Для защиты сторон рекомендуется оформлять письменное согласие, контролировать регистрацию и уточнять условия в договоре.

В чем риск субаренды / Фото prometei.ua

В основном владельцы земли в Украине сдают свои паи в аренду фермерам. Однако иногда бывают случаи, когда арендатор сдает землю в субаренду.

Что говорится в законодательстве о субаренде

Субаренда предусматривает передачу арендатором (основным пользователем земли) земельного участка во временное пользование другому лицу – субарендатору, сообщает 24 Канал со ссылкой на "Земельный фонд Украины". По закону, это допустимо, но только с согласия арендодателя, если иное не предусмотрено самим договором аренды.

В части 2 статьи 8 Закона "Об аренде земли" говорится, что: "Передача земельного участка в субаренду допускается только с письменного согласия арендодателя, если иное не предусмотрено договором аренды".

Обратите внимание! Субарендатор имеет те же права и обязанности, что и арендатор, но он не может передавать участок дальше (субаренда запрещена, если иное прямо не предусмотрено).

Какие правовые риски субаренды существуют

Отсутствие согласия арендодателя. Субаренда будет признана недействительной. Это может повлечь за собой штрафы и судебные споры.
Несоблюдение срока действия. Субаренда не может быть длиннее, чем основной договор аренды. После прекращения основного договора субаренда автоматически прекращается.
Регистрационные проблемы. Заключив договор субаренды, необходимо внести изменения в Государственный реестр вещных прав. Иначе субарендатор не сможет защитить свои права в суде.
Нарушение целевого назначения земли. Если субарендатор использует землю не по целевому назначению, ответственность несет и он, и арендатор.
Риски двойной передачи. Если арендатор заключил несколько субаренд на один и тот же участок – это основание для судебного спора.

Как защитить стороны субаренды

Арендатору:

Получите письменное согласие арендодателя (если это не предусмотрено заранее в договоре).
Заключите субаренду в письменной форме с четким описанием границ, целевого использования и срока.
Проконтролируйте регистрацию договора.

Субарендатору:

Проверьте регистрацию основного договора аренды.
Требуйте копию согласия арендодателя или выписку из договора, который это позволяет.
Заключайте субаренду на срок не дольше, чем основной договор.

Арендодателю (собственнику земли):

Закрепите в договоре аренды условия субаренды: разрешена ли она, и при каких условиях.
Включите контрольные механизмы: обязанность уведомления, право проверки.

Важно! Субаренда является легальным, но рискованным инструментом, особенно для агросектора или застройщиков. Правильно оформленный субарендный договор со всеми разрешениями и регистрацией – это залог спокойствия для каждой из сторон.