Які правові ризики суборенди земельної ділянки існують

Василь Розтрьопа

Основні тези

Суборенда земельної ділянки дозволена за згодою орендодавця, але існують ризики, такі як відсутність згоди, недотримання строку та реєстраційні проблеми.
Для захисту сторін рекомендується оформлювати письмову згоду, контролювати реєстрацію та уточнювати умови в договорі.

У чому ризик суборенди / Фото prometei.ua

Здебільшого власники землі в Україні здають свої паї в оренду фермерам. Однак іноді трапляються випадки, коли орендар здає землю у суборенду.

Що йдеться у законодавстві про суборенду

Суборенда передбачає передачу орендарем (основним користувачем землі) земельної ділянки у тимчасове користування іншій особі – суборендарю, повідомляє 24 Канал із посиланням на "Земельний фонд України". За законом, це допустимо, але лише за згодою орендодавця, якщо інше не передбачено самим договором оренди.

Читайте також Чи повинні люди з 3 групою інвалідності сплачувати земельний податок

У частині 2 статті 8 Закону "Про оренду землі" йдеться, що: "Передача земельної ділянки в суборенду допускається лише за письмовою згодою орендодавця, якщо інше не передбачено договором оренди".

Зверніть увагу! Суборендар має ті ж права та обов'язки, що й орендар, але він не може передавати ділянку далі (субсуборенда заборонена, якщо інше прямо не передбачено).

Які правові ризики суборенди існують

Відсутність згоди орендодавця. Суборенда буде визнана недійсною. Це може потягнути за собою штрафи та судові спори.
Недотримання строку дії. Суборенда не може бути довшою, ніж основний договір оренди. Після припинення основного договору суборенда автоматично припиняється.
Реєстраційні проблеми. Уклавши договір суборенди, необхідно внести зміни до Державного реєстру речових прав. Інакше суборендар не зможе захистити свої права в суді.
Порушення цільового призначення землі. Якщо суборендар використовує землю не за цільовим призначенням, відповідальність несе і він, і орендар.
Ризики подвійної передачі. Якщо орендар уклав кілька суборенд на одну і ту ж ділянку – це підстава для судового спору.

Як захистити сторони суборенди

Орендарю:

Отримайте письмову згоду орендодавця (якщо це не передбачено наперед в договорі).
Укладіть суборенду в письмовій формі із чітким описом меж, цільового використання та строку.
Проконтролюйте реєстрацію договору.

Суборендарю:

Перевірте реєстрацію основного договору оренди.
Вимагайте копію згоди орендодавця або витяг з договору, який це дозволяє.
Укладайте суборенду на строк не довший, ніж основний договір.

Орендодавцю (власнику землі):

Закріпіть у договорі оренди умови суборенди: чи дозволена вона, і за яких умов.
Включіть контрольні механізми: обов'язок повідомлення, право перевірки.

Важливо! Суборенда є легальним, але ризикованим інструментом, особливо для агросектору чи забудовників. Правильно оформлений суборендний договір із усіма дозволами та реєстрацією – це запорука спокою для кожної зі сторін.