Можно ли подарить дом если земля не приватизирована

Василий Розтрепа

Основные тезисы

Для дарения дома, расположенного на неприватизированной земле, обязательно нужен кадастровый номер земельного участка.
Если земля приватизирована, то вместе с домом дарится и земельный участок, для чего нужен пакет документов, включая технический паспорт и выписки из реестров.

Как подарить дом / Фото Unsplash

Довольно часто в качестве подарка выступает недвижимость, как вот дом. Однако бывает и так, что земля, на которой он стоит может быть не приватизированной.

Общие правила и нюансы дарения дома

Юрист Любовь Полишкевич в комментарии 24 Канала рассказала, что вопрос "можно ли подарить дом, если земля под ним не приватизирована?" звучит вполне логично. Ведь, по ее словам, у такого приятного акта как дарение недвижимости непременно есть и юридическая (или даже бюрократическая) составляющая.

Любовь Полишкевич

Управляющий партнер юридической фирмы "Результат", руководитель практики земельного права и недвижимости

Хорошая новость: подарить дом без приватизированной земли можно. Право собственности на сам дом существует отдельно от права на землю, поэтому сам факт неприватизированного участка не блокирует заключение договора дарения.

Однако здесь есть нюанс – это кадастровый номер. По словам юристки, любой нотариус обязательно скажет вам волшебную фразу: "а где кадастровый номер земельного участка?" Даже если земля еще не находится в частной собственности, ей должен быть присвоен кадастровый номер, ведь это существенное условие договора дарения дома.

Open Agri Club – це професійна підтримка фермерів і агрокомпаній по всій Україні. Фінансування під посівну, добрива та аналіз ґрунтів, бухгалтерські й юридичні консультації, обмін досвідом з провідними аграріями України: Open Agri Club – це нові можливості для масштабування бізнесу.

Поэтому программа-минимум – заказать техническую документацию по землеустройству и получить тот самый номер, без которого договор просто не удостоверят.

Что делать, если земля приватизирована и какие документы готовить?

Когда участок приватизирован, то вместе с домом придется дарить и сам земельный участок, ведь его судьба юридически "привязана" к недвижимости, что на нем расположена.

Это прямо предусмотрено статьей 120 Земельного кодекса Украины, которая устанавливает единство объекта недвижимости и земли под ним,
– отмечает Любовь Полишкевич.

Для оформления договора дарения следует подготовить следующий пакет документов:

паспорт и ИНН дарителя и одаряемого;
документ, подтверждающий право собственности на дом;
технический паспорт на дом;
выписка из Государственного реестра вещных прав (если есть);
выписка из ГЗК (кадастровый номер земельного участка (обязательно);
документы на землю, в случае если она приватизирована;
отчет об экспертной денежной оценке дома и участка (если приватизированный).

Нотариус может попросить дополнительные документы в зависимости от ситуации, но это базовый "стартовый набор".

Обратите внимание! Итак, подарить дом без приватизированной земли вполне реально, однако это не тот подарок, который "заворачивают за 5 минут". Для заключения договоров дарения понадобится практически такой же пакет документов как и при продаже объекта недвижимости.

Можно ли наследнику пользоваться землей без ее переоформления?

Законодательство требует оформления наследства для законного пользования землей, иначе права на землю не передаются автоматически наследникам.
Без переоформления наследства вы не сможете заключать юридические договора на землю, и это может привести к штрафам или признанию пользования землей незаконным.