Как изменился рынок покупки квартир в первом полугодии 2026 года
По данным OLX Недвижимость, в июне медианная цена квартиры в Украине составила 61 тысячу долларов. С начала года стоимость жилья в долларах выросла на 3%.
Количество объявлений о продаже квартир в первом полугодии увеличилось на 4%, а среднее количество откликов на одно объявление – на 3%. Это свидетельствует о постепенном оживлении рынка, тогда как спрос оставался стабильным.
Где больше всего подорожали и подешевели однокомнатные квартиры
Больше всего однокомнатные квартиры на вторичном рынке подорожали в Виннице – на 11%. В Хмельницком цены выросли на 9%, а в Черновцах и Запорожье – на 7%.
В то же время в некоторых областных центрах жилье подешевело. Наиболее заметное падение зафиксировали в Херсоне, где стоимость однокомнатных квартир снизилась на 13%. В Ровно цены упали на 4%, а в Киеве – на 3%.
Столичний ринок житла адаптувався до нових реалій – покупці дедалі уважніше оцінюють якість середовища та надійність девелопера. У фокусі – безпечні внутрішні двори, функціональні планування та інфраструктура поруч із домом. Саме на цих принципах девелопер РІЕЛ розвиває житловий проєкт Sister у Києві в межах концепції Riel Family Style. Такий підхід може підвищувати рівень комфорту проживання та впливати на інвестиційну привабливість об’єкта.
Несмотря на снижение, Киев остается самым дорогим областным центром для покупки квартиры. Медианная цена однокомнатного жилья в столице составляет 75 тысяч долларов. После столицы самыми дорогими остаются Ужгород и Львов.
Медианная стоимость квартиры / Инфографика OLX Недвижимость
Как изменились цены на квартиры в районах крупнейших городов
В Одессе однокомнатные квартиры подорожали во всех районах на 2–4%. Среди проанализированных больших городов именно здесь рост был наиболее равномерным.
В Харькове наиболее заметно цены выросли в Индустриальном районе – на 15%. В Слободском районе квартиры подорожали на 13%, а в Основянском – на 11%.
Во Львове стоимость жилья выросла в большинстве районов. Больше всего квартиры подорожали в Железнодорожном районе – на 12%, а во Франковском – на 9%. Спрос в городе поддерживают относительно стабильная ситуация с безопасностью и близость к границе.
В Киеве цены в основном оставались стабильными или снижались. Больше всего однокомнатные квартиры подешевели в Днепровском районе – на 10%.
Наибольшие контрасты зафиксировали в Днепре. В Соборном районе квартиры подорожали на 17%, тогда как в Шевченковском их стоимость снизилась на 22%.
Как изменились цены на квартиры в районах крупнейших городов / Инфографика OLX Недвижимость
Напомним, на разницу между районами больше всего влияют риски безопасности. В частности, на Лукьяновке стоимость квартир в долларах за год снизилась на 22%, хотя Шевченковский район в целом остается одним из самых дорогих в Киеве.
Районы, которые покупатели считают более безопасными, обычно пользуются более высоким спросом, тогда как в районах с более частыми обстрелами цены могут оставаться ниже или снижаться.