Где на вторичном рынке стало больше квартир?
О ситуации на рынке вторичного жилья в Украине за апрель 2026 года свидетельствует отчет аналитиков DIM.RIA.
Читайте также Украинцы заплатили миллиарды за "лишние" метры: какие области лидируют
В апреле количество объявлений о продаже квартир на вторичном рынке росло во всех регионах. Заметнее всего предложение увеличилось в Киеве – на 12%. Существенный рост зафиксировали в Харьковской области (+10%), а также в Одесской, Хмельницкой и Сумской – по +8%.
Несмотря на активное пополнение рынка новыми объявлениями, спрос двигался в противоположном направлении. Интерес к вторичному жилью уменьшался почти по всей Украине. Самое ощутимое падение зафиксировали на Полтавщине (-45%), Херсонщине (-36%) и Сумщине (-19%).
В то же время исключениями стали лишь две области: в Винницкой области спрос вырос на 12%, а на Днепропетровщине – на 2%.
Цены на однокомнатные квартиры вторички / Инфографика DIM.RIA
В каких областях цены росли быстрее всего?
По данным аналитиков, цены на вторичном рынке менялись неравномерно. Наибольший скачок стоимости за месяц зафиксировали в Киевской области – на 10%. На Черниговщине жилье подорожало на 6%.
В то же время наибольшее снижение среди однокомнатных квартир зафиксировали в Сумской, Кировоградской и Херсонской областях – минус 6%.
Как свидетельствуют данные за апрель, Киев остается самым дорогим городом для покупки вторичного жилья. Средняя стоимость однокомнатной квартиры в столице достигла почти 89 тысяч долларов. Двухкомнатное жилье стоило в среднем 123 тысячи долларов, а трехкомнатное – 155 тысяч.
Если говорить о столице подробнее, самым дорогим районом остается Печерский: средняя цена однокомнатной квартиры там составляет почти 179 тысяч долларов. Самым доступным стал Деснянский район, где такое жилье стоит около 50 тысяч долларов.
Цены на двухкомнатные квартиры вторички / Инфографика DIM.RIA
Где сейчас дешевле всего покупать квартиру?
Самую низкую среднюю стоимость однокомнатной квартиры зафиксировали в Запорожской области – 16 тысяч долларов, что на 3% больше, чем в марте.
Для двухкомнатных квартир самый низкий показатель также имеет Запорожская область – 23 тысячи долларов. А среди трехкомнатного жилья самой доступной оказалась Сумщина – в среднем 32 тысячи долларов.
В общем апрель показал нетипичную для рынка ситуацию: выбор для покупателей увеличился, однако сами покупатели активности не добавили. Это может свидетельствовать об осторожных настроениях на рынке и готовности части продавцов активнее конкурировать за внимание потенциальных клиентов.
Цены на трехкомнатные квартиры вторички / Инфографика DIM.RIA
Почему цены на вторичном рынке так различаются между областями?
Разрыв в стоимости жилья между регионами сегодня формируется не только из-за количества квартир в продаже. На рынок все больше влияют внутренняя миграция, уровень деловой активности, ситуация с безопасностью и изменение поведения самих покупателей.
Данные за апрель только подтверждают эту тенденцию – хотя количество объявлений на вторичном рынке росло, интерес к покупке жилья в большинстве регионов наоборот снижался. В то же время в крупных городах и регионах, которые остаются центрами работы и принимают значительное количество переселенцев, спрос продолжает поддерживать цены.
Президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Елена Гайдамаха в эксклюзивном комментарии 24 Каналу отмечала, что полномасштабная война фактически изменила географию спроса на жилье: часть покупателей переориентировалась на более безопасные регионы и крупные города. Это также стало одним из факторов, который усилил разницу в ценах между областями.
На решение покупателей влияет и стоимость обустройства жилья после покупки. Из-за подорожания ремонтных работ и дефицита мастеров часть украинцев чаще выбирает квартиры с готовым ремонтом, даже если они стоят дороже.
Это означает, что сегодня покупатели все чаще оценивают не только стоимость квадратного метра, но и будущие расходы после приобретения жилья.
Что дальше будет с рынком покупки жилья?
Рынок жилья в ближайшее время, вероятно, сохранит нынешнюю сдержанную динамику без резких ценовых колебаний. На ситуацию продолжат влиять рост расходов, поведение покупателей и уровень платежеспособного спроса.
Риэлтор и аналитик Ирина Луханина в эксклюзивном комментарии 24 Каналу отметила, что на вторичном рынке ключевую роль и в дальнейшем будут играть состояние жилья, цена и расположение. Быстрее покупателей будут находить квартиры с качественным ремонтом, в удобных локациях и по рыночной стоимости, тогда как переоцененные объекты могут дольше оставаться без внимания. Одним из заметных трендов остается автономность жилья. Квартиры и дома с резервным питанием и решениями, которые позволяют комфортно жить во время отключений, имеют конкурентное преимущество и вызывают больший интерес среди покупателей.
Эксперты также ожидают, что до конца 2026 года рынок недвижимости в целом будет оставаться относительно стабильным, хотя в отдельных регионах с высоким спросом цены могут продолжить постепенный рост.
Что в отчете говорится об аренде жилья?
В апреле 2026 года рынок аренды жилья в Украине демонстрировал неоднородную динамику: в большинстве областей стало больше новых предложений, однако спрос менялся неравномерно. Самая дорогая аренда однокомнатных квартир традиционно была на Закарпатье, где средняя стоимость превысила 23 тысячи гривен в месяц, а Киев остался среди лидеров, хотя часть регионов уже приблизилась к столичным ценам.
В то же время самые низкие ставки фиксировали в прифронтовых областях, в частности на Сумщине, Харьковщине и Запорожье. Аналитики объясняют такую разницу влиянием миграционных процессов и концентрацией спроса в более безопасных регионах страны.