Цены растут ежемесячно: что происходит с жильем в столице Румынии

Ксенія Войновська

Основные тезисы

Цены на жилье в Бухаресте значительно выросли, средняя стоимость трехкомнатной квартиры превысила 137 тысяч евро, что на 14% больше, чем в прошлом году.
Рост цен вызван повышением зарплат и доступными ипотечными кредитами, усиливающими спрос на жилье.

Жилье в столице Румынии / Pexels

Цены на жилье в столице Румынии резко выросли, и дешевые варианты почти исчезли с рынка. Средняя стоимость трехкомнатной квартиры уже превысила 137 тысяч евро, поэтому покупателям приходится тратить значительно больше, чем в прошлом году.

Какие цены на квартиры в Бухаресте в 2026 году?

Если раньше трехкомнатную квартиру можно было приобрести дешевле чем за 100 тысяч евро, то сейчас такие предложения практически не встречаются даже в бюджетных районах, пишет Ziarul Finance.

Сейчас в самых доступных локациях цены стартуют от этой отметки. Например, в секторе 3 квартиры продают от 100 тысяч евро, тогда как в более дорогих частях города цена легко превышает 200 тысяч евро. Такая разница формирует ощутимый разрыв между районами.

Карта Бухареста / Скриншот 24 Канала

В среднем трехкомнатная квартира стоит около 137 923 евро. За год цены выросли почти на 14%, то есть покупатели платят более чем на 16 тысяч евро больше, чем в прошлом году.

В то же время динамика отличается в зависимости от района. В популярных для семей локациях, в частности Берчень и Друмул Таберей, цены только за месяц добавили около 6 тысяч евро. В части элитных районов, наоборот, зафиксировали незначительное снижение.

Почему жилье дорожает и есть ли дешевые варианты?

Рост цен поддерживают несколько факторов. Прежде всего в Румынии повышаются зарплаты, поэтому больше людей могут позволить себе покупку жилья. Это усиливает спрос и давит на цены.

Второй фактор – доступные ипотечные кредиты. Благодаря выгодным условиям больше покупателей выходят на рынок даже в условиях подорожания.

К слову, по данным Numbeo, средняя стоимость квадратного метра в Бухаресте составляет около 3 580 евро, тогда как в Киеве стоимость квадратного метра почти втрое меньше – около 1 300 евро.

Аналитики не прогнозируют резкого снижения цен в ближайшее время. Спрос остается высоким, поэтому рынок и в дальнейшем удерживает высокий уровень стоимости жилья.

Как в Румынии строят дома из глины и что такое пайанта?

В Румынии строят дома из глины на деревянном каркасе, которые являются более экономными, но менее прочными, чем современные конструкции.
Глиняные дома могут стоять до 100 лет при условии надлежащего ухода, но их рыночная стоимость ниже из-за ограничений в нагрузках и трудности с проведением современных коммуникаций.