Чем дарственная отличается от завещания
После оформления дарственной квартира сразу переходит к новому владельцу, пишет 24 Канал.
Смотрите также 5,5 миллиарда гривен за "лишние" метры: где украинцы заплатили больше всего налога
Договор необходимо заверить у нотариуса, а право собственности – зарегистрировать в государственном реестре. После этого человек, получивший жилье, может им распоряжаться.
Завещание не передает квартиру сразу. Оно вступает в силу только после смерти владельца. До этого жилье остается его имуществом, а само завещание можно изменить или отменить.
Есть ещё одно важное условие: дарение должно быть безвозмездным. В договоре нельзя прописать, что квартиру передают в обмен на деньги, уход, проживание или другие услуги. Если такие условия появляются, документ уже не соответствует сути дарственной.
Какие налоги нужно уплатить при дарении квартиры
Налоги зависят от того, в каких отношениях находятся даритель и одаряемый. Если квартиру передают родственнику первой степени родства, налог уплачивать не нужно.
Для других родственников или посторонних людей правила другие. В таком случае необходимо уплатить 5% налога на доходы физических лиц и 5% военного сбора. Если квартиру получает человек, не являющийся гражданином Украины, ставка выше – 18% НДФЛ и 5% военного сбора.
Помимо налогов, необходимо учесть оплату услуг нотариуса, государственную регистрацию и оценку имущества в отдельных случаях. В целом оформление дарственной может стоить примерно от 8 до 12 тысяч гривен.
Какие риски несет договор дарения квартиры
Больше всего рисков возникает тогда, когда дарственную используют не для передачи жилья в дар, а вместо договора купли-продажи. Так стороны могут пытаться сократить расходы, но для человека, который фактически платит за квартиру, это опасно.
В договоре дарения оплата не фиксируется. Если после оформления возникнет спор, доказать передачу денег будет сложно. А если суд установит, что дарственная скрывала продажу квартиры, договор могут признать недействительным.
Перед оформлением также стоит проверить саму квартиру: нет ли долгов, споров или ограничений. Долги предыдущего владельца не переходят автоматически, но из-за них могут возникнуть конфликты с коммунальными службами или проблемы с пользованием жильем.
Можно ли аннулировать договор дарения
В жизни нередко возникают ситуации, когда кто-то из родственников подарил другому жилье, а затем из-за ссор или по другой причине решил его забрать. При этом многие думают, что можно просто передумать и отменить договор дарения, но это не так.
Однако дарственную не отменят автоматически в таком случае. Человеку нужно не просто обратиться в правоохранительные органы. Даже возбуждение уголовного дела недостаточно.