Купить квартиру без этого не получится: какие документы надо подготовить

Ксенія Войновська

Основные тезисы

С 2026 года нотариусы передают больше информации об удостоверенных сделках в государственные органы для налогового контроля, но правила для покупателей и продавцов не изменились.
Для сделки на сумму от 400 тысяч гривен нужны документы о происхождении средств, а базовый пакет документов для покупки жилья остается неизменным.

Купить квартиру без этого не получится / Pexels

Покупка жилья в Украине требует не только средств, но и полного пакета документов, без которого нотариус не удостоверяет сделку. Если хотя бы одной из ключевых бумаг не хватает, оформление права собственности станет невозможным.

Что изменилось в 2026 году для покупателей?

С 1 января 2026 года в информационном пространстве появилось много сообщений о якобы новых правилах покупки недвижимости, хотя на самом деле изменения касаются отчетной работы нотариусов, сообщает Министерство юстиции.

Нотариусы теперь передают больше информации об удостоверенных соглашениях в государственные органы в рамках налогового контроля и финансового мониторинга. Для покупателей и продавцов ничего не изменилось.

В то же время усилилось внимание к прозрачности расчетов и законности происхождения средств. Если планируете осуществить сделку от 400 тысяч гривен, необходимо подготовить документы о происхождении средств.

Какие документы нужны для покупки жилья?

Базовый пакет документов для заключения договора купли продажи жилья остается неизменным. Без него нотариус просто откажет в удостоверении сделки.

Обязательно нужны:

паспорт или ID карточка каждой из сторон сделки;
регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика;
документ, подтверждающий право собственности продавца на квартиру или дом;
выписка из Государственного реестра прав на недвижимое имущество относительно объекта;
в случае большой суммы сделки документы о происхождении средств покупателя.

Если недвижимость находится в совместной собственности супругов, также понадобится нотариально заверенное согласие второго супруга. Когда интересы одной из сторон представляет другое лицо, подается доверенность.

Что проверяет нотариус в документах?

Перед удостоверением договора нотариус устанавливает личности сторон и сверяет их данные с государственными реестрами, отмечают в АН "Маяк". Отдельно проверяется право собственности продавца и соответствие документов сведениям в реестре.

Также нотариус выясняет, нет ли обременений на жилье, в частности арестов, ипотеки или запрета отчуждения. Дополнительно анализируется сумма сделки и документы о происхождении средств, если операция подпадает под финансовый мониторинг.

Только после всех проверок договор удостоверяется, а право собственности нового владельца регистрируется в государственном реестре.

Что такое задаток при покупке квартиры?

Задаток за квартиру является денежной суммой, которую покупатель передает продавцу как подтверждение намерения заключить договор, и должен быть документально оформлен.
Последствия срыва сделки зависят от стороны, которая отказывается: покупатель теряет задаток, а продавец должен вернуть его с компенсацией, если это предусмотрено.