Что это за ограничения, из-за которых даже опытные риэлторы не могут продать недвижимость, 24 Канал рассказывает со ссылкой на Новости.LIVE.
Читайте также Стоит ли покупать квартиру во время войны – что говорят эксперты
Причины, которые блокируют продажу квартиры
Квартиру может быть трудно продать из-за завышенных цен, сезонность, ситуацию в стране и отсутствие спроса на конкретное жилье. Однако иногда дело не во внешних факторах, а в самом жилье. Основные причины, по которым не удается продать квартиру, можно разделить на 3 категории:
- финансовые ограничения – залог, задолженность, ипотека;
- юридические трудности – наличие нескольких собственников, права несовершеннолетних, арест;
- хозяйственные проблемы – незаконные перепланировки, долги за коммуналку, отключение от коммуникаций.
Финансовые ограничения
- Квартира – в залоге. Если помещение находится в залоге по кредиту или другим долговым обязательствам, его невозможно продать без согласия кредитора. Например, квартира, которую взяли в ипотеку, – владелец остается должником банка, пока полностью не выплатит заем.
- Долги за комуслуги хотя и не являются прямым запретом на сделку, однако могут стать существенным препятствием. Покупатели часто отказываются от такой недвижимости, потому что не хотят вместе с жильем получить еще и долги.
Проблемы могут возникнуть из-за установки в исторических домах пластиковых окон / Фото ЛГС
Юридические сложности
- Совладельцы не соглашаются на продажу. Если жилье имеет не одного владельца, то продать его можно, если согласятся все. В противном случае сделка срывается.
- Владелец – ребенок. Если доля в квартире принадлежит несовершеннолетнему человеку, то для продажи нужно разрешение органов опеки.
- Квартира под арестом. Если на квартиру наложили арест из-за долгов или оно является предметом судебного разбирательства, продать его невозможно, не уладив юридические вопросы.
Хозяйственные проблемы
- Незаконная перепланировка или достройка. Если покупатель приобретет недвижимость, в которой предыдущий владелец что-то достроил или изменил без согласования с соответствующими органами, ему придется либо узаконивать изменения, или возвращать квартиру в прежнее состояние.
- Незаконные конструкции. Проблемы у нового владельца могут возникнуть и из-за того, что предыдущий установил пластиковые окна в исторических зданиях или незаконно подключил газ.
- Отключение от коммуникаций. Если в квартире из-за долгов или нарушений отключили свет, воду, газ, ее продажа усложнится. Покупатели не заинтересованы платить за восстановление коммуникаций.
Подытоживая, заметим, что перед продажей квартиры следует проверить все возможные ограничения и устранить их.