Жилье разрушено: когда можно прекратить право собственности без согласия совладельца

Ксения Войновская

Основные тезисы

Право собственности на разрушенное жилье в Украине можно прекратить без согласия всех совладельцев при документальном подтверждении уничтожения объекта.
Судебное решение позволяет внести изменения в государственный реестр, что завершает процедуру прекращения права собственности даже без согласования других совладельцев.

Когда можно прекратить право собственности без согласия совладельца / Фото Льва Шевченко, 24 Канал

Право собственности на жилье в Украине можно прекратить без согласия всех совладельцев, но только при определенных условиях. Это возможно, если объект фактически уничтожен, и это подтверждено документально.

Можно ли прекратить право без согласия совладельца?

На практике зачастую требуют заявление от всех совладельцев, но если жилье разрушено, один из владельцев может обратиться в суд сам, объясняет юрист Владислав Дерий.

В случае уничтожения недвижимости совладелец может подать иск о прекращении права собственности на долю. Согласие других владельцев для этого не требуется, ведь обращение в суд является отдельным правом.

Судебное решение становится основанием для внесения изменений в государственный реестр. Оно позволяет завершить процедуру даже без согласования других совладельцев.

Достаточно факта физического уничтожения объекта и заявления владельца о внесении изменений в реестр,
– пишет Владислав Дерий.

Когда это можно сделать на практике?

Главное условие – нужно подтвердить, что жилье уничтожено. Это документально фиксируют через соответствующие органы или техническую инвентаризацию.

После этого совладелец может обратиться в суд с требованием прекратить право собственности на долю, поскольку объекта больше нет, отмечается в Гражданском кодексе. В такой ситуации право собственности теряет смысл из-за отсутствия имущества.

Верховный Суд подтверждал, что право собственности прекращается при уничтожении вещи. Для недвижимости этот факт нужно оформить через суд и внести изменения в реестр.

Итак, отсутствие согласия совладельца не останавливает функцию. Если есть подтверждение уничтожения жилья и решения суда, право собственности на долю можно прекратить через государственный реестр.

Что изменилось для совладельцев при получении компенсации?

Правительство упростило правила получения компенсации за поврежденное жилье, в частности, для объектов в общей собственности. Теперь подать заявление может один из совладельцев, даже если другие не выходят на связь или не участвуют в содержании жилья.

Раньше для этого было обязательное согласие всех совладельцев, из-за чего многие заявления не рассматривались или процесс затягивался. Новые правила позволяют избежать таких ситуаций и ускоряют получение помощи, если другие владельцы фактически не участвуют в процедуре.