Стоит ли покупать жилье осенью, 24 Канал рассказывает со ссылкой на комментарии экспертов по недвижимости изданию Новости.LIVE.
Читайте также Без них сделку не заключить: какие документы обязательно нужны для продажи недвижимости
Покупать квартиру осенью или нет?
По словам специалистов, зима на рынок недвижимости приносит затишье – спрос падает, покупатели откладывают решение о покупке. Однако именно в этот период возрастают шансы найти выгодные варианты дешевле.
Кроме сезонности, важную роль играют экономические факторы – инфляция, курс доллара, ситуация с безопасностью. Поэтому некоторые эксперты советуют не спешить с покупкой даже осенью, когда выбор больше.
Продавцы часто снижают цену на 5 – 10% в случае быстрой сделки. Если же говорить о трехкомнатных квартирах, то спрос на них ниже, чем на однокомнатные или двухкомнатные. Это открывает пространство для торга,
– говорит киевский риелтор Елена Ивченко.
Зимний период позволяет не только договориться о лучшей цене, но и быстрее заключить сделку.
Бізнес продовжує доводити свою незламність. Попри війну, в Україні продовжується будівництво житла. Яскравим прикладом є системний девелопер РІЕЛ, який у 2024 році ввів в експлуатацію майже 2 тисячі квартир, а у 2025-му працює над проєктами загальною площею понад 500 тисяч квадратних метрів. Завдяки девелоперу українці можуть здійснювати свої мрії про затишне і комфортне помешкання.
Какова ситуация во Львове и Одессе?
В Львове рынок жилья остается активным благодаря внутренней миграции. По словам эксперта Андрея Тоцкого, цены здесь стабильные, а в некоторых районах даже растут. Все зависит от расположения и состояния квартиры.
Поэтому ожидать зимних скидок во Львове не всегда рационально – есть риск потерять выгодные варианты.
В южных регионах, в частности в Одессе, ситуация сложнее из-за постоянных обстрелов. Это влияет на поведение покупателей: растет спрос на относительно безопасные районы с более высокими ценами, тогда как в менее защищенных районах легче договориться о скидке.
Цены на квартиры зависят от сезона, но не только / Фото Freepik
Выгодно ли покупать недвижимость зимой?
Зимой рынок становится более гибким: из-за снижения спроса продавцы чаще соглашаются на скидки – от 5% до 10%, а иногда и больше, если сделку заключают быстро.
Преимущества зимнего периода:
- более низкий спрос и больше шансов на скидку;
- более быстрое принятие решений и оформление сделок;
- возможность купить жилье высшего класса по цене более низкого;
- более широкий выбор в малопопулярном сегменте.
Минусы зимнего периода:
- меньший выбор по сравнению с осенью;
- риск потерять качественные объекты в популярных городах;
- неопределенность с курсом валют и инфляцией.
Когда же покупать жилье?
Все зависит от целей покупателя и города. Если главное – сэкономить, стоит рассмотреть зиму. Однако в топовых районах Львова или стабильных сегментах Киева это может быть менее эффективно.
Тенденции в городах:
- Киев – возможны скидки, особенно на большие квартиры.
- Львов – цены стабильные, в популярных районах растут.
- Одесса – в безопасных районах жилье дорожает, в других – можно торговаться.
Подытоживая, заметим, что при покупке жилья сезон важен, но решающее значение имеет ситуация на конкретном рынке. Зима может быть удачным периодом для покупки, если покупатель готов к компромиссам и быстрым решениям.
Что проверить, покупая недвижимость на вторичном рынке?
- Прежде чем приобрести недвижимость на вторичном рынке, следует внимательно проверить документы, подтверждающие право собственности продавца - в частности, договора купли-продажи, свидетельства о наследстве.
- Необходимо также убедиться, что право собственности зарегистрировано в Государственном реестре прав, а также проверить, нет ли судебных решений о запрете регистрационных действий или арестов на имущество.
- Кроме того, стоит обратить внимание на наличие разрешений на перепланировку, отсутствие долгов за коммунальные услуги, а также проверить, не внесен ли продавец в Единый реестр должников.