Коли найвигідніше купувати житло: що про сезонність кажуть експерти

Чи варто купувати житло восени, 24 Канал розповідає з посиланням на коментарі експертів з нерухомості виданню Новини.LIVE.

Читайте також Без них угоду не укласти: які документи обов'язково потрібні для продажу нерухомості

Купувати квартиру восени чи ні?

За словами фахівців, зима на ринок нерухомості приносить затишшя – попит падає, покупці відкладають рішення про купівлю. Проте саме в цей період зростають шанси знайти вигідні варіанти дешевше.

Крім сезонності, важливу роль відіграють економічні фактори – інфляція, курс долара, безпекова ситуація. Тому деякі експерти радять не поспішати з купівлею навіть восени, коли вибір більший.

Продавці часто знижують ціну на 5 – 10% у випадку швидкої угоди. Якщо ж говорити про трикімнатні квартири, то попит на них нижчий, ніж на однокімнатні чи двокімнатні. Це відкриває простір для торгу– каже київська рієлторка Олена Івченко.

Зимовий період дозволяє не лише домовитися про кращу ціну, а й швидше укласти угоду.

Якою є ситуація у Львові та Одесі?

У Львові ринок житла залишається активним завдяки внутрішній міграції. За словами експерта Андрія Тоцького, ціни тут стабільні, а в деяких районах навіть зростають. Все залежить від розташування та стану квартири.

Тому очікувати зимових знижок у Львові не завжди раціонально – є ризик втратити вигідні варіанти.

У південних регіонах, зокрема в Одесі, ситуація складніша через постійні обстріли. Це впливає на поведінку покупців: зростає попит на відносно безпечні райони з вищими цінами, тоді як у менш захищених районах легше домовитись про знижку.

Чи вигідно купувати нерухомість узимку?

Узимку ринок стає гнучкішим: через зниження попиту продавці частіше погоджуються на знижки – від 5% до 10%, а іноді й більше, якщо угоду укладають швидко.

Переваги зимового періоду:

• нижчий попит і більше шансів на знижку;
• швидше ухвалення рішень і оформлення угод;
• можливість купити житло вищого класу за ціною нижчого;
• ширший вибір у малопопулярному сегменті.

Мінуси зимового періоду:

• менший вибір порівняно з осінню;
• ризик втратити якісні об'єкти в популярних містах;
• невизначеність із курсом валют та інфляцією.

Коли ж купувати житло?

Все залежить від цілей покупця та міста. Якщо головне – зекономити, варто розглянути зиму. Проте в топових районах Львова чи стабільних сегментах Києва це може бути менш ефективно.

Тенденції у містах:

• Київ – можливі знижки, особливо на великі квартири.
• Львів – ціни стабільні, у популярних районах зростають.
• Одеса – у безпечних районах житло дорожчає, в інших – можна торгуватись.

Підсумовуючи, зауважимо, що при купівлі житла сезон важливий, але вирішальне значення має ситуація на конкретному ринку. Зима може бути вдалим періодом для покупки, якщо покупець готовий до компромісів і швидких рішень.

Що перевірити, купуючи нерухомість на вторинному ринку?

• Перш ніж придбати нерухомість на вторинному ринку, слід уважно перевірити документи, що підтверджують право власності продавця — зокрема, договори купівлі-продажу, свідоцтва про спадщину.
• Необхідно також переконатися, що право власності зареєстроване в Державному реєстрі речових прав, а також перевірити, чи немає судових рішень щодо заборони реєстраційних дій або арештів на майно.
• Крім того, варто звернути увагу на наявність дозволів на перепланування, відсутність боргів за комунальні послуги, а також перевірити, чи не внесено продавця до Єдиного реєстру боржників.