Без них угоду не укласти: які документи обов'язково потрібні для продажу нерухомості

У Центральному підрозділі Міністерства юстиції, яке цитує 24 Канал, розповіли, що саме потрібно мати для здійснення операції.

Зверніть увагу Є ризик втратити нерухомість: які помилки у праві власності можуть бути критичними

Які документи потрібні для перевірки співвласників?

Оформити продаж нерухомості неможливо без перевірки основних документів продавців – паспортів та ідентифікаційних кодів. Якщо у власності кілька осіб, кожен співвласник повинен надати свої документи.

У разі, якщо один із них не може бути присутнім на підписанні договору, потрібно оформити нотаріальну довіреність із чітким переліком дій, які уповноважена особа має право здійснювати, зокрема – продаж об'єкта.

У випадках зміни прізвища або імені власника, до пакета документів необхідно додати свідоцтво, що це підтверджує.

Коли потрібна згода подружжя?

Якщо майно було набуте в період шлюбу, необхідно надати письмову згоду другого з подружжя на його відчуження, навіть якщо у реєстрі зазначений лише один власник.

При розлученні потрібно додати документ, який підтверджує факт розірвання шлюбу. Тобто нотаріусу знадобиться свідоцтво про шлюб або його розірвання.

Якщо в житлі зареєстровані неповнолітні діти, може знадобитися ще й дозвіл від органів опіки та піклування.

Які документи підтверджують право власності?

Щоб здійснити продаж, потрібно отримати витяг з реєстру речових прав на нерухоме майно. Також знадобляться правовстановлюючі документи:

• договір купівлі-продажу, дарування або міни;
• свідоцтво про право власності, видане до 2013 року;
• свідоцтво про право на спадщину;
• судове рішення, яке набрало законної сили.

Наявність помилок чи невідповідностей у цих документах може стати причиною відмови в укладанні угоди.

Які додаткові документи необхідні нотаріусу?

Окрім основного пакета, слід також підготувати:

• технічний паспорт на об'єкт нерухомості;
• документи про експертну оцінку майна для розрахунку податків;
• документи на земельну ділянку (у випадку продажу будинку): витяг з Держземкадастру з кадастровим номером та цільовим призначенням;
• довідку про зареєстрованих у помешканні осіб (довідку про склад сім'ї).

Усі документи мають бути актуальними, без виправлень чи пошкоджень.

Що обов'язково слід перевірити, купуючи нерухомість на вторинному ринку?

• Перш ніж купувати нерухомість на вторинному ринку, слід уважно перевірити документи, що підтверджують право власності продавця – це можуть бути договори купівлі-продажу, свідоцтва про спадщину чи інші правовстановлюючі документи.
• Не менш важливо переконатися, що майно зареєстроване в Державному реєстрі речових прав, а також перевірити, чи немає судових рішень, які обмежують можливість здійснення реєстраційних дій або накладають арешт на об'єкт.
• Крім того, варто з'ясувати, чи є дозволи на перепланування, чи не накопичена заборгованість за комунальні послуги, а також перевірити, чи не внесений продавець до Єдиного реєстру боржників.