В Центральном подразделении Министерства юстиции, которое цитирует 24 Канал, рассказали, что именно нужно иметь для осуществления операции.
Обратите внимание Есть риск потерять недвижимость: какие ошибки в праве собственности могут быть критическими
Какие документы нужны для проверки совладельцев?
Оформить продажу недвижимости невозможно без проверки основных документов продавцов – паспортов и идентификационных кодов. Если в собственности несколько человек, каждый совладелец должен предоставить свои документы.
В случае, если один из них не может присутствовать на подписании договора, нужно оформить нотариальную доверенность с четким перечнем действий, которые уполномоченное лицо имеет право осуществлять, в частности – продажу объекта.
В случаях изменения фамилии или имени владельца, к пакету документов необходимо добавить свидетельство, подтверждающее это.
Бізнес продовжує доводити свою незламність. Попри війну, в Україні продовжується будівництво житла. Яскравим прикладом є системний девелопер РІЕЛ, який у 2024 році ввів в експлуатацію майже 2 тисячі квартир, а у 2025-му працює над проєктами загальною площею понад 500 тисяч квадратів. Завдяки девелоперу українці можуть здійснювати свої мрії про затишне і комфортне помешкання.
Когда нужно согласие супругов?
Если имущество было приобретено в период брака, необходимо предоставить письменное согласие второго супруга на его отчуждение, даже если в реестре указан только один владелец.
При разводе нужно приложить документ, который подтверждает факт расторжения брака. То есть нотариусу понадобится свидетельство о браке или его расторжении.
Если в жилье зарегистрированы несовершеннолетние дети, может понадобиться еще и разрешение от органов опеки и попечительства.
Для продажи недвижимости следует заранее подготовить пакет документов / Фото Shutterstock
Какие документы подтверждают право собственности?
Чтобы осуществить продажу, нужно получить выписку из реестра прав на недвижимое имущество. Также понадобятся правоустанавливающие документы:
- договор купли-продажи, дарения или мены;
- свидетельство о праве собственности, выданное до 2013 года;
- свидетельство о праве на наследство;
- судебное решение, вступившее в законную силу.
Наличие ошибок или несоответствий в этих документах может стать причиной отказа в заключении сделки.
Какие дополнительные документы необходимы нотариусу?
Кроме основного пакета, следует также подготовить:
- технический паспорт на объект недвижимости;
- документы об экспертной оценке имущества для расчета налогов;
- документы на земельный участок (в случае продажи дома): выписку из Госземкадастра с кадастровым номером и целевым назначением;
- справку о зарегистрированных в квартире лицах (справку о составе семьи).
Все документы должны быть актуальными, без исправлений или повреждений.
Что обязательно следует проверить, покупая недвижимость на вторичном рынке?
- Прежде чем покупать недвижимость на вторичном рынке, следует внимательно проверить документы, подтверждающие право собственности продавца – это могут быть договоры купли-продажи, свидетельства о наследстве или другие правоустанавливающие документы.
- Не менее важно убедиться, что имущество зарегистрировано в Государственном реестре вещных прав, а также проверить, нет ли судебных решений, которые ограничивают возможность осуществления регистрационных действий или накладывают арест на объект.
- Кроме того, стоит выяснить, есть ли разрешения на перепланировку, не накоплена ли задолженность за коммунальные услуги, а также проверить, не внесен ли продавец в Единый реестр должников.