Какая ситуация на рынке вторичной недвижимости?

Рынок вторичной недвижимости переживает подъем спроса на жилье, которое покупают на случай ухудшения ситуации с безопасностью. Об этом в комментариях 24 Каналу рассказали эксперты по недвижимости Дмитрий Карпиловский и Елена Гайдамаха.

Смотрите также В каких случаях лучше повременить с продажей квартиры, чтобы сделка была более выгодной

Елена Гайдамаха

Риелтор, президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины

Сегодня портрет покупателя выстраивается такой: люди ищут квартиру, в которую можно заехать и жить. И не имеет значения, в каком состоянии там ремонт, но чтобы такая возможность хотя бы была. Подавляющее количество людей, которые сейчас покупают, это или семьи с детьми, для которых хотят спокойного обучения, или просто люди, которые покупают на запас на случай, если враг продвинется вперед. Они просто покупают, закрывают двери и возвращаются домой.

Эксперт Дмитрий Карпиловский отмечает, что, несмотря на все трудности, в экономике Украины накапливается значительный объем денег. Он появляется благодаря международной помощи, зарплатам военнослужащих, а также из-за валютных ограничений, сдерживающих отток капитала.

Дмитрий Карпиловский

Инвестор, управляющий партнер УкрИнвестКлуба

В экономике денег становится на самом деле значительно больше. Мы об этом не думаем, но условно неважно, человек заработал их честным трудом, или получил взятку. Он несет их в салон с новыми автомобилями, владелец салона – в ресторан, владелец ресторана – еще кому-то. И в конце концов деньги все равно оседают в карманах украинцев. Соответственно, есть большая готовность платить.

Після війни будівництво стане одним із рушіїв відновлення України. Але важливо не тільки зводити будинки, а створювати простори, де хочеться жити, насолоджуватися комфортом й творити майбутнє. Розуміючи це, РІЕЛ вже зараз проєктує не просто житлові комплекси, а місця, які відповідають цінностям майбутніх мешканців.

Как изменилась стоимость квартир в областях в 2025 году?

По данным ЛУН, осенью 2025 года рынок вторичной недвижимости демонстрировал парадоксальные изменения.

  • Однокомнатные квартиры в самых дорогих городах запада Львове и Ужгороде подешевели на 1 – 8% (до 64,5 и 59,2 тысячи долларов соответственно), тогда как в Тернополе за последние полгода они подорожали на 13% – до 41,3 тысячи долларов. Также рост на 8% зафиксировали на цены квартир в Черновцах.
  • В столице цены на однокомнатные квартиры почти не изменились: рост за полугодие составляет 3%. Средняя цена жилья составляет 65 тысяч долларов – это самый высокий показатель в стране.

Аналитики фиксируют смещение заинтересованности покупателей и инвесторов в квартирах на вторичке с запада страны в сторону соседних условно-безопасных городов.

Какова ситуация на рынке недвижимости в Украине?

  • Несмотря на войну рынок недвижимости в Украине растет. Самое дорогое жилье – в столице и на западе страны.
  • Растет заинтересованность в приобретении недвижимости в областях, которые в предыдущие годы меньше привлекали покупателей. Повышение цены на квартиры в новостройках на 7 – 10% наблюдают в Луцке, Ровном, Житомире, Тернополе и Хмельницком.
  • На вторичном рынке продолжается смещение интереса покупателей и инвесторов с запада Украины в сторону соседних условно-безопасных городов: Тернополя, Хмельницкого и Ровного. Рынок отреагировал ростом цен на однокомнатные квартиры до 13%.