Небоскребы в фильмах, реальность –другая: почему американцы очень редко покупают квартиры

Adv

Как в США появилась "одноэтажная мечта" и почему американцы не хотят жить в квартирах, 24 Канал рассказывает со ссылкой на ютуб "Украинки в США".

Сколько американцев живут в собственных домах?

По данным Census Bureau и Simple Insurance, примерно 65% жителей США живут в собственных домах. Еще 27% – в квартирах или жилищных кооперативах, примерно треть из которых арендуют эти помещения. Примерно 6,5% американцев живут в трейлерах, а часть населения вообще не имеет крыши над головой.

В умовах війни у девелоперів з'являється важлива місія – не лише підтримувати економіку, а й створювати житло, яке буде безпечним, доступним та якісним. Це шанс оновити підхід до урбаністики в Україні. Системний девелопер РІЕЛ – серед тих, хто вже сьогодні формує цей підхід: мислить системно, працює на випередження та бере на себе відповідальність за нову якість міського життя.

Откуда взялась идея домов как мерила успеха?

До Второй мировой войны американские города были более "европейскими": люди жили рядом с центром, ходили пешком, пользовались трамваями. Но все изменилось после войны. Миллионы солдат вернулись домой, создавали семьи – и им нужно было жилье. Государство поддержало покупку домов через льготные ипотеки для ветеранов. Так родилась "американская мечта" – собственный дом с газоном, гаражом и грилем на заднем дворе.

Первым массовым пригородом стал Левиттаун, возведенный в 1947 году на Лонг-Айленде. Компания Уильяма Левитта использовала конвейерный принцип, поэтому дом можно было построить всего за несколько дней. Далее Америка начала растекаться вширь – и так появилась страна пригородов.

Большинство американцев живут в частных домах / Фото publicdomainpictures.net

Почему американские города не похожи на европейские?

Если в Европе или Украине города удобны для пешеходов, то США спроектированы для автомобилей. На улицах – редко кто ходит пешком, ведь инфраструктура подстроена под авто.

Интересно, что центры городов – не самое престижное место для жизни. Небоскребы в даунтаунах обычно предназначены для офисов или аренды. После пяти вечера они пустеют. Лучшие районы – за пределами центра, в тех самых одноэтажных пригородах.

Почему американцы не живут в квартирах: смотрите видео

Почему еще американцы не покупают квартиры, хотя они дешевле?

Несмотря на то, что квартиры стоят меньше, их покупают неохотно. Например, в Лос-Анджелесе дом в хорошем районе стартует от 1,5 миллиона долларов, тогда как квартиру можно найти за 850 – 900 тысяч. Казалось бы, выгоднее – но нет.

Дело в том, что большинство квартир в США – это condo, аналог наших ОСМД, где владельцы платят ежемесячные сборы (так называемые HOA fees) за содержание территории, охрану, бассейн, паркинг, ремонт лифтов и тому подобное. Иногда эта плата достигает 800 – 1 000 долларов в месяц, а иногда и больше. Поэтому американцы считают, что лучше уже платить за собственный дом, а не за квартиру, которая требует таких же ежемесячных расходов.

Подытоживая, заметим, что хотя американские небоскребы до сих пор поражают масштабом, настоящая жизнь страны – не в башнях, а в пригородах. Именно там – зеленый газон, дом с белым забором и запах барбекю во дворе. И эта картинка – повседневность большинства американцев.

Почему дома в США без заборов?

В частных домах в США почти нет заборов. Это имеет свое объяснение.

В США большинство частных домов подчинены ассоциациям домовладельцев, которые устанавливают строгие правила относительно вида дома и участка. Строительство высокого забора в США считается дорогим и непрактичным. Материалы и конструкция американских домов также влияют на отсутствие заборов. Высокие заборы могут создавать препятствия во время пожара, затрудняя эвакуацию и работу спасателей.