Как международная помощь влияет на рынок недвижимости в Украине

Помощь партнеров обеспечивает стабильность в Украине

Сегодня мы, как государство, получаем военную, гуманитарную и финансовую помощь от стран ЕС, США, международных финансовых организаций (Всемирный банк, МВФ и т.д.).

Читайте также Турне по оккупированным территориям: зачем Мария Львова-Белова приезжала в Украину

Например, в 2023 году Украина получила от США 73 миллиарда долларов, из которых 10,9 миллиарда – прямая бюджетная безвозвратная помощь. Евросоюз в прошлом году выделил 17,8 миллиарда евро финансовой помощи в виде кредитов, грантов и других видов займов.

Поэтому на сегодня иностранная финансовая поддержка является весомым источником наполнения государственного бюджета, 46% расходов которого направляются на оборону. Военная часть расходов, как известно, финансируется исключительно путем внутренних сборов, налогов и заимствований ОВГЗ.

В то же время помощь от доноров идет на оплату заработных плат работников государственного сектора, социальную защиту, пенсионное обеспечение и тому подобное.

Именно поэтому стабильная экономическая ситуация, успехи на фронте или надежная оборона, восстановление инфраструктуры, которая в последнее время очень страдает от обстрелов, позволят развиваться рынку недвижимости.

Украинцы активнее покупают жилье

За последние месяцы мы наблюдали повышение интереса к покупке жилья не только с целью проживания, но и для инвестиций. Конечно, больше всего это касается Запада Украины, однако такие настроения свидетельствуют о желании украинцев жить и инвестировать в своей стране.

Интересно Кремль ищет "сакральную жертву" для дестабилизации Молдовы

На Львовщине, Франковщине, Тернопольщине и Закарпатье продолжают строиться и планироваться новые проекты. Есть спрос покупателей, как на первичку, так и на вторичку. Важно, что интерес к приобретению недвижимости восстановился также среди местных жителей.

В то же время для другой части Украины ситуация остается сложной, особенно в таких городах, как Харьков, где есть почти ежедневные обстрелы и чрезвычайная ситуация с энергетикой.

Как на экономику повлияла задержка помощи

Одним из негативных факторов для рынка недвижимости являются новости о задержке с предоставлением военной и финансовой помощи от партнеров. Спрос уменьшается из-за невозможности населения позволить себе недвижимость, а также усиление страхов относительно ситуации в стране.

Как известно, пакет помощи от США на 60 миллиардов долларов, что только в апреле согласовала Палата представителей и Сенат, содержит 8 миллиардов долларов прямой финансовой поддержки в наш государственный бюджет и 1,6 миллиарда – на экономическое развитие. Задержка с выделением этих денег уже существенно повлияла на нашу обороноспособность и, как следствие – ухудшение экономических настроений украинцев.

Заметьте ВСУ "выкашивают" эту технику россиян на фронте

Важно понимать, что средства иностранных доноров наполняют наш государственный бюджет, из которого финансируется ряд государственных программ, среди которых программа доступного кредитования жилья "еОселя", а также программы компенсации за разрушенное войной жилье.

Поэтому увеличение дефицита бюджета и неспособность найти финансирование для этих программ поставит перед правительством выбор – закрыть их и направить деньги на более насущные вещи. Это уже будет иметь прямое влияние на рынок недвижимости, ведь часть сделок на рынке сегодня удается закрывать благодаря государственным программам кредитования и ваучерам на жилье.

Поэтому мы ожидаем, что положительное решение США поможет развеять часть страхов граждан, стабилизирует ситуацию на фронте и, как следствие, улучшит настроения среди инвесторов.